საწარმოების ყიდვა-გაყიდვა. საწარმოს გაყიდვის ხელშეკრულება საწარმოს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების არსებითი პირობები

საწარმოს გაყიდვის ხელშეკრულების თანახმად, გამყიდველი იღებს ვალდებულებას გადასცეს საწარმო მთლიანად, როგორც ქონებრივი კომპლექსი მყიდველის საკუთრებაში, გარდა იმ უფლებებისა და მოვალეობებისა, რომლებიც გამყიდველს არ აქვს უფლება გადასცეს სხვა პირებს ( სამოქალაქო კოდექსის 559-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). სახეობამწარმოებელი თვისება, რომელიც შესაძლებელს ხდის საწარმოს ნასყიდობის ხელშეკრულების ცალკე ტიპის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გამოყოფას, არის ხელშეკრულების საგნის სპეციფიკა - საწარმო, რომელიც იყიდება ერთიან ქონებრივ კომპლექსად. საწარმოს გაყიდვა გულისხმობს მყიდველზე გადაცემას არა მხოლოდ შენობებისა და აღჭურვილობის, არამედ გამყიდველის უფლებებისა და მოვალეობების, რომლებიც დაკავშირებულია წარმოების მატერიალურ საფუძვლებთან. ამ შემთხვევაში წარმოქმნილი ურთიერთობების სირთულე განსაკუთრებულ რეგულირებას მოითხოვს.
საწარმო არის ქონების კომპლექსი, რომელიც გამოიყენება სამეწარმეო საქმიანობისთვის. საწარმოს სტრუქტურა მოიცავს მისი საქმიანობისთვის განკუთვნილ ყველა სახის ქონებას: მიწის ნაკვეთებს, შენობებს, ნაგებობებს, აღჭურვილობას, ინვენტარს, ნედლეულს, პროდუქტებს, პრეტენზიის უფლებებს, დავალიანებებს, აგრეთვე უფლებებს აღნიშვნებზე, რომლებიც განაპირობებს საწარმოს, მის ინდივიდუალიზაციას. პროდუქტები, სამუშაოები და მომსახურება (ბრენდული დასახელება, სავაჭრო ნიშნები, მომსახურების ნიშნები) და სხვა ექსკლუზიური უფლებები (სამოქალაქო კოდექსის 132-ე მუხლი).
მაგრამ, გარდა ამისა, საწარმო არის ცოცხალი, მომგებიანი სამეწარმეო ბიზნესი, რომელიც მოიცავს კლიენტურას, რეპუტაციას, კომერციულ, ტექნოლოგიურ საიდუმლოებებს, გაყიდვების ბაზრებს და ა.შ. ალბათობა იმისა, რომ კლიენტურა დარჩება გაყიდულ კომპანიასთან, მიუთითებს გუდვილის ლეგალურ კატეგორიებში და წარმოადგენს კომპანიის განსაკუთრებულ არამატერიალურ ელემენტს, რომლის გასხვისება შესაძლებელია მხოლოდ მაშინ, როდესაც კომპანია მთლიანად გაიყიდება.
ამრიგად, მიუხედავად იმისა, რომ საწარმო აღიარებულია უძრავ ქონებად, მასში სამეწარმეო მიზნებისთვის ლეგალურად არის დაკავშირებული ჰეტეროგენული ელემენტები: ქონება, შრომა, არამატერიალური ფასეულობები, რომლებსაც ინდივიდუალურად აქვთ საკუთარი სამართლებრივი რეჟიმი.
საწარმოს ნასყიდობის ხელშეკრულების საგანია საწარმო მთლიანად, როგორც ქონებრივი კომპლექსი, გარდა იმ უფლებებისა და მოვალეობებისა, რომლებიც გამყიდველს არ აქვს უფლება გადასცეს სხვა პირებს. შესაბამისად, საწარმო, როგორც რეალიზაციის საგანი, არ მოიცავს გამყიდველის მიერ შესაბამისი საქმიანობის ლიცენზიის საფუძველზე მიღებულ უფლებებს. ასეთი უფლებები არ ექვემდებარება გადაცემას საწარმოს მყიდველისთვის, თუ კანონით ან სხვა სამართლებრივი აქტებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. მყიდველზე გადაცემა ვალდებულებათა საწარმოს შემადგენლობაში, რომლის შესრულებაც მყიდველის მიერ შეუძლებელია ასეთი ლიცენზიის არარსებობის შემთხვევაში, არ ათავისუფლებს გამყიდველს კრედიტორების მიმართ შესაბამისი ვალდებულებებისგან. ასეთი ვალდებულებების შეუსრულებლობისათვის გამყიდველი და მყიდველი ეკისრებათ სოლიდარული პასუხისმგებლობას კრედიტორების წინაშე (სამოქალაქო კოდექსის 559-ე მუხლის მე-3 პუნქტი).
როგორც წესი, ინდივიდუალური მეწარმე ან იურიდიული პირი, რომელიც ფლობს საწარმოს, შეუძლია იმოქმედოს როგორც საწარმოს გამყიდველი. უნიტარული სახელმწიფო ან მუნიციპალური საწარმოს საკუთრებაში არსებული ქონების კომპლექსის გაყიდვისას ეკონომიკური მართვის ან ოპერატიული მართვის უფლებით, გამყიდველი შეიძლება იყოს მხოლოდ უფლებამოსილი ორგანო, რომელიც მოქმედებს შესაბამისი საჯარო მფლობელის სახელით, მაგრამ არა თავად უნიტარული საწარმო. „სახელმწიფო და მუნიციპალური ქონების პრივატიზების შესახებ“ კანონის მე-5 მუხლი). საწარმოს მყიდველები შეიძლება იყვნენ მოქალაქე-მეწარმეები, იურიდიული პირები, სახელმწიფო, მუნიციპალიტეტები.
ამ ხელშეკრულების დადებამდე მხარეებმა უნდა გადადგან წინასწარი ნაბიჯები გასაყიდი კომპანიის შემადგენლობის დასამოწმებლად, მისი საქმიანობის აუდიტისა და კომპანიის შესაფასებლად. საწარმოს შემადგენლობის დამოწმება ხდება მისი სრული ინვენტარიზაციის ჩატარებით (სამოქალაქო კოდექსის 561-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). საწარმოს ბალანსზე არსებული ფასეულობების (მატერიალური და არამატერიალური აქტივების) რეალური ხელმისაწვდომობის შესამოწმებლად აუცილებელია ინვენტარიზაცია, მათი უსაფრთხოება, ძირითადი მახასიათებლების აღწერა და არსებული მდგომარეობის განსაზღვრა. გარდა ამისა, ეს არის ერთ-ერთი გზა საწარმოს შემადგენლობის შესაფასებლად. საწარმოს აუდიტი მიზნად ისახავს საწარმოს ფინანსური ანგარიშგების დადგენილ კრიტერიუმებთან, ხოლო მის მიერ განხორციელებული ბიზნეს ოპერაციების - კანონის მოთხოვნებთან შესაბამისობის დადგენას. აუდიტი ადასტურებს საწარმოს ბალანსის სანდოობას.
საწარმოს შეფასებას განსაკუთრებული მნიშვნელობა აქვს, ვინაიდან საწარმოს გაყიდვის ხელშეკრულების არსებითი პირობაა ფასთა პუნქტი. გარდა ამისა, ეს უფრო რთულია, ვიდრე სხვა სახის უძრავი ქონების შეფასება, ვინაიდან საუბარია ბიზნესის შეფასებაზე, რომლის ფასი დამოკიდებულია მთელ რიგ ფაქტორებზე (სტატიკური და დინამიური). ამ ქმედებების შედეგად, საწარმოს გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებამდე უნდა შედგეს შემდეგი დოკუმენტები:
1) ინვენტარიზაციის აქტი;
2) ბალანსი;
3) დამოუკიდებელი აუდიტორის დასკვნა საწარმოს შემადგენლობისა და ღირებულების შესახებ;
4) საწარმოს შემადგენლობაში შემავალი ვალების (ვალდებულებების) ნუსხა, სადაც მითითებულია კრედიტორები, მათი მოთხოვნების ხასიათი, ზომა და ვადები;
5) დოკუმენტი საწარმოს შეფასების შესახებ (სამოქალაქო კოდექსის 561-ე მუხლის მე-2 პუნქტი).
ეს დოკუმენტები წარმოადგენს საწარმოს ნასყიდობის ხელშეკრულების სავალდებულო დანართს, რომელიც იდება წერილობითი ფორმით, მხარეთა მიერ ხელმოწერილი ერთი დოკუმენტის შედგენით. რომელიმე ამ დოკუმენტის არარსებობა განიხილება როგორც ხელშეკრულების ფორმასთან შეუსაბამობა, რაც იწვევს მის ბათილობას (სამოქალაქო კოდექსის 560-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). საწარმოს ნასყიდობის ხელშეკრულება ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას და დადებულად ითვლება ასეთი რეგისტრაციის მომენტიდან.
ამ ხელშეკრულების თავისებურება, რომელიც განასხვავებს მას უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულებისგან, არის ის, რომ საწარმოს გაყიდვას თან ახლავს, ერთი მხრივ, გამყიდველის პრეტენზიების უფლებების გადაცემა მყიდველზე და მეორე მხრივ, მასზე ვალების გადაცემით, რაც მოითხოვს კრედიტორების თანხმობას. მაშასადამე, სამოქალაქო კოდექსი შეიცავს დებულებებს, რომლებიც განსაზღვრავს კრედიტორების შეტყობინებისა და საწარმოს გაყიდვაზე თანხმობის მიღების სპეციალურ პროცედურას, აგრეთვე ამ პროცედურის დარღვევის შედეგებს (მუხლი 562). საწარმოს შემადგენლობაში შემავალი ვალდებულებების შესახებ კრედიტორების შეტყობინება უნდა განხორციელდეს წერილობითი ფორმით გამყიდველის მიერ საწარმოს მყიდველზე გადაცემამდე. კრედიტორის პასუხი ასევე უნდა იყოს წერილობითი ფორმით (სსკ-ის 391-ე მუხლის მე-2 პუნქტი, 389-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).
სათანადოდ შეტყობინებულ კრედიტორს შეტყობინების მიღებიდან 3 თვის ვადაში უფლება აქვს მოითხოვოს ვალდებულებების შეწყვეტა ან ვადამდელი შესრულება და გამყიდველის მიერ ამით გამოწვეული ზარალის ანაზღაურება, ან გაყიდვის ხელშეკრულების აღიარება. საწარმო მთლიანად ან შესაბამისი ნაწილით (სამოქალაქო კოდექსის 562-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). თუ კრედიტორი არ აცნობებს გამყიდველს ან არ დააფიქსირებს ერთ-ერთ ჩამოთვლილ მოთხოვნას, ის ჩაითვლება კრედიტორად, რომელიც არ დათანხმდა გამყიდველისგან დავალიანების გადაცემას საწარმოს მყიდველზე, ხოლო საწარმოს გამყიდველი რჩება. ასეთი ვალდებულებების მხარე. თუმცა, თუ ვალდებულება შეასრულა საწარმოს მყიდველმა, მაშინ კრედიტორი ვალდებული იქნება დაეთანხმოს ასეთ აღსრულებას (სამოქალაქო კოდექსის 313-ე მუხლის პირველი პუნქტი). სანამ კრედიტორი არ დათანხმდება ვალის გადაცემას ან ვალდებულებები სათანადოდ არ შესრულდება, გამყიდველი და მყიდველი სოლიდარულად არიან პასუხისმგებელი კრედიტორის წინაშე (სამოქალაქო კოდექსის 562-ე მუხლის მე-4 პუნქტი).
თუ კრედიტორს სათანადოდ არ ეცნობა საწარმოს გაყიდვის შესახებ, მას უფლება აქვს ერთი წლის განმავლობაში იმ დღიდან, როდესაც მან შეიტყო ან უნდა სცოდნოდა გამყიდველის მიერ საწარმოს მყიდველზე გადაცემის შესახებ, განაცხადოს ერთ-ერთი შემდეგი მოთხოვნები: ვალდებულებების შეწყვეტა ან ვადამდე შესრულება და გამყიდველის მიერ ამ ზიანის ანაზღაურება; საწარმოს ნასყიდობის ხელშეკრულების მთლიანად ან ნაწილობრივ ბათილად ცნობის შესახებ.
საწარმოს გადაცემა ხდება გადაცემის აქტის მიხედვით, რომელშიც მითითებულია მონაცემები საწარმოს შემადგენლობის შესახებ, საწარმოს გაყიდვის შესახებ კრედიტორების შეტყობინების, გადაცემული ქონების გამოვლენილი ნაკლოვანებების შესახებ, აგრეთვე ნუსხა. ქონების, გადაცემის ვალდებულება, რომელიც გამყიდველმა არ შეასრულა მისი დაკარგვის გამო (გ.კ. 563-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). საწარმოს მომზადება გადაცემისთვის, მათ შორის გადაცემის აქტის მომზადება და ხელმოწერაზე წარდგენა, ევალება გამყიდველს და ხორციელდება მისი ხარჯებით, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.
საწარმო გადარიცხულად ითვლება ორივე მხარის მიერ გადაცემის აქტის ხელმოწერის დღიდან. ამ მომენტიდან, საწარმოს შიგნით ქონების შემთხვევითი დაკარგვის ან შემთხვევითი დაზიანების რისკი გადადის მყიდველზე. თუ საწარმოს გაყიდვის ხელშეკრულების რომელიმე მხარე თავს არიდებს საწარმოს გადაცემის აქტის ხელმოწერას, მაშინ ეს ჩაითვლება გამყიდველის ცალმხრივ უარს საწარმოს გადაცემის ვალდებულების შესრულებაზე, ხოლო მყიდველის - საწარმოს მიღების ვალდებულებაზე (პუნქტი სამოქალაქო კოდექსის 556-ე მუხლის 1).
როდესაც ხელშეკრულება ითვალისწინებს გამყიდველის მიერ მყიდველზე გადაცემული საწარმოს საკუთრების უფლების შენარჩუნებას მის გადახდამდე ან სხვა გარემოებამდე, მყიდველს უფლება აქვს განკარგოს გადაცემული საწარმოში შემავალი ქონება და უფლებები. რამდენად აუცილებელია საწარმოს შეძენილი მიზნებისათვის (სამოქალაქო კოდექსის 564-ე მუხლის მე-3 პუნქტი).
საწარმოს საკუთრება გადადის მყიდველზე მისი სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან. თუ საწარმოს ნასყიდობის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, საწარმოს საკუთრება გადადის მყიდველზე და ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას საწარმოს მყიდველზე გადაცემისთანავე (სამოქალაქო კოდექსის 564-ე მუხლი).
გამყიდველის მიერ გადაცემის შედეგები და მყიდველის მიერ მიღება საწარმოს გადაცემის აქტით, რომლის შემადგენლობა არ შეესაბამება ხელშეკრულებით გათვალისწინებულს, ე.ი. დეფექტების მქონე საწარმოს გადარიცხვები განისაზღვრება ხელოვნებაში გათვალისწინებული ყიდვა-გაყიდვის ზოგადი წესების საფუძველზე. სამოქალაქო კოდექსის 460-462, 466, 469, 475, 479, თუ ხელშეკრულებიდან სხვა რამ არ გამომდინარეობს ან კანონით არ არის გათვალისწინებული (სამოქალაქო კოდექსის 565-ე მუხლი). როდესაც საწარმო გადადის და მიიღება გადაცემის აქტით, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას საწარმოს გამოვლენილი ნაკლოვანებებისა და დაკარგული ქონების შესახებ, მყიდველს უფლება აქვს მოითხოვოს საწარმოს შესყიდვის ფასის შესაბამისი შემცირება. მყიდველს უფლება აქვს მოითხოვოს შესყიდვის ფასის შემცირება ასევე იმ შემთხვევაში, თუ გამყიდველის ვალები (ვალდებულებები) გადაეცემა მას საწარმოს შემადგენლობაში, რომელიც არ იყო მითითებული ხელშეკრულებაში ან გადაცემის აქტში, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც გამყიდველი დაამტკიცებს, რომ ასეთი ვალების შესახებ მყიდველმა იცოდა ხელშეკრულების დადებისა და საწარმოს გადაცემის დროს. გამყიდველს, რომელმაც მიიღო შეტყობინება მყიდველისგან საწარმოს შემადგენლობაში გადაცემული ქონების ხარვეზების შესახებ, ან ამ შემადგენლობაში გადასაცემი ქონების გარკვეული სახეობების არარსებობის შესახებ, უფლება აქვს დაუყოვნებლივ შეცვალოს არაადეკვატური ხარისხის ქონება ან მიაწოდოს მყიდველს დაკარგული ქონება.
საწარმოს ნასყიდობის ხელშეკრულების სპეციფიკისა და მისი განსაკუთრებული სოციალურ-ეკონომიკური მნიშვნელობის გათვალისწინებით, კანონმდებელმა მნიშვნელოვნად შეზღუდა მხარეთა უფლება შეცვალონ ან შეწყვიტონ ხელშეკრულება და გამოიყენონ გარიგების ბათილობის შედეგები. მყიდველს უფლება აქვს სასამართლოში მოითხოვოს საწარმოს ნასყიდობის ხელშეკრულების შეწყვეტა ან შეცვლა და მხარეთა მიერ ხელშეკრულებით შესრულებულის დაბრუნება, თუ დადგინდება, რომ საწარმო, ხარვეზების გამო, რისთვისაც გამყიდველი პასუხისმგებელია, შეუფერებელია ხელშეკრულებით განსაზღვრული მიზნებისთვის და ეს ხარვეზები გამყიდველის მიერ არ აღმოიფხვრა სამოქალაქო კოდექსით, სხვა კანონებით, სხვა სამართლებრივი აქტებით ან შეთანხმებით დადგენილი პირობებით და ვადებში. , ან შეუძლებელია ამგვარი ხარვეზების აღმოფხვრა (სამოქალაქო კოდექსის 565-ე მუხლის მე-5 პუნქტი). სამოქალაქო კოდექსის წესები გარიგების ბათილობის შედეგებისა და ნასყიდობის ხელშეკრულების შესწორების ან შეწყვეტის შესახებ, რომელიც ითვალისწინებს დაბრუნებას ან დაბრუნებას იმ სახის სახით, რაც ხელშეკრულებით იქნა მიღებული ერთი ან ორივე მხარისგან, ვრცელდება. საწარმოს გაყიდვის ხელშეკრულება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ასეთი შედეგები არსებითად არ არღვევს უფლებებს და კანონით დაცულს, გამყიდველისა და მყიდველის კრედიტორების, სხვა პირების ინტერესებს და არ ეწინააღმდეგება საზოგადოებრივ ინტერესებს (მუხლი 566).

საქონლისა და მომსახურების ყიდვა-გაყიდვასთან დაკავშირებული ტრანზაქციები ახლა მუდმივად ხდება. შეძენისა და გაყიდვის ერთ-ერთი ობიექტი შეიძლება იყოს მოქმედი საწარმო.

განურჩევლად გარიგების ობიექტისა და ხასიათისა, ა ხელშეკრულება, რომელიც უნდა იყოს შედგენილი კანონმდებლის მოთხოვნების შესაბამისად.

გაყიდვის მახასიათებლები

ბოლო პერიოდში ქვეყნის ეკონომიკურ სტრუქტურაში ცვლილებები განიცადა, ამიტომ კანონს აქვს საწარმოს, როგორც უძრავ ქონებად აღიარებული ქონებრივი კომპლექსის გაყიდვის ინსტიტუტი.

როგორც აუცილებელი პირობებიხელშეკრულებაში გათვალისწინებულია საწარმოთა შემადგენლობისა და ღირებულების გამოყოფა. როგორც სავალდებულო დანართებიხელშეკრულებაში შეიძლება გამოვყოთ ინვენტარიზაციის აქტი, ბუღალტრული აღრიცხვის განყოფილების ბალანსი, დამოუკიდებელი აუდიტორის მიერ შედგენილი დასკვნა, რომელიც დაკავშირებულია საწარმოს სტრუქტურასა და ღირებულებასთან.

მათ ემატება სავალო ვალდებულებების ჩამონათვალი, რომლებიც შედის კომპანიის შემადგენლობაში და შეიცავს მონაცემებს კრედიტორების, მახასიათებლების, ზომისა და ვადების შესახებ.

ამ გარიგების ფარგლებში გამყიდველს აქვს გარკვეული ვალდებულებები:

• კომპანიის მომზადება მყიდველისთვის გადაცემისთვის და გადაცემის აქტის შედგენა (ეს დებულებები მითითებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 536-ე მუხლის ფარგლებში);
• კრედიტორების შეტყობინება საწარმოს გაყიდვის შესახებ, ეს ნათქვამია 526-ე მუხლის დებულებებში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, წინააღმდეგ შემთხვევაში გამყიდველი იქნება სოლიდარული პასუხისმგებლობა;
• საკუთრების გადაცემა მყიდველზე და კომპანიის პირდაპირ გადაცემა ახალ კანონიერ მფლობელზე.

თუ კომპანია გადადის არასაკმარისი რაოდენობით ქონებით, რომელიც განსხვავდება გადაცემის აქტში მითითებულისგან, მყიდველს უფლება აქვს ქ. მოითხოვონ საწარმოს შესყიდვის ფასის შემცირება.

თუ გაყიდვის ტრანზაქცია ძალადაკარგულად გამოცხადდა, დაბრუნების წესები გამოიყენება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ შედეგები არ გამოიწვევს კრედიტორების უფლებებისა და ინტერესების დარღვევას.

როგორც ხელშეკრულების საგანირეალიზაციას ახორციელებს უშუალოდ საწარმო, რომელიც განიხილება როგორც ერთიანი ქონებრივი კომპლექსი. რა თქმა უნდა, მისი ყველა ელემენტი გარიგების დადების პროცესში გახდება მყიდველის საკუთრება და სარგებლობა.

როგორც ერთადერთი გამონაკლისიაქტი მოქმედებს გამყიდველის მიერ გარკვეული სახის აქტივობებში ჩართვის მიზნით. ზოგადად, საწარმო მოქმედებს როგორც სპეციფიკური მახასიათებლების მქონე უძრავი ქონების სახეობა. აქედან გამომდინარე, კანონი შეიცავს მასზე გარიგებების რეგულირების გარკვეულ მახასიათებლებს.

ისინი შედგება იმაში, რომ განხორციელების პროცესში ხდება არა მხოლოდ მატერიალური ფასეულობების, არამედ მისთვის მინიჭებული უფლებებისა და მოვალეობების გაყიდვა.

კომპანიის გასაყიდად, ისევე როგორც ნებისმიერი სხვა გაყიდვის ტრანზაქცია, გათვალისწინებულია ხელშეკრულების სპეციალური ფორმა. თუ მისი ნორმები და დებულებები არ არის დაცული, იგი ძალადაკარგულია და კარგავს იურიდიულ ძალას. იმისთვის, რომ ხელშეკრულება დადებულად ჩაითვალოს, ჯერ კიდევ ხელმოწერის მომენტამდე მხარეებმა უნდა განიხილონ გარკვეული დოკუმენტები:

• ინვენტარიზაციასთან დაკავშირებული აქტი;
• ბალანსი;
• დამოუკიდებელი აუდიტის დასკვნა, რომელიც დაკავშირებულია ორგანიზაციის სტრუქტურისა და ფასის აღწერასთან;
• საწარმოს შემადგენლობაში შემავალი ყველა სავალო ვალდებულების ჩამონათვალი.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი შეიცავს გარკვეულ წესებს, რომლებიც არეგულირებს კრედიტორების შეტყობინების სპეციალურ პროცედურებს, აგრეთვე მათ უგულებელყოფის სავარაუდო შედეგებს.

კონცეფცია და მახასიათებლები

საწარმოს ნასყიდობის ხელშეკრულება არის ქაღალდი, რომლის საფუძველზეც გამყიდველს ენიჭება ვალდებულება, რომელიც დაკავშირებულია კომპანიის, როგორც ქონებრივი კომპლექსის გამყიდველის საკუთრებაში გადაცემასთან.

გამონაკლისი არის ამ შემთხვევაში უფლებები და მოვალეობები, რომლებსაც გამყიდველი ვერ გადასცემს. განხორციელების პროცესი ამ შემთხვევაში გულისხმობს მყიდველისთვის გადაცემას არა მხოლოდ უნარების, აღჭურვილობის, არამედ უფლებების ვალდებულებებით, რომლებსაც აქვთ მატერიალური კავშირი.

ამ პროცედურის ფარგლებში წარმოშობილი ურთიერთობების სირთულიდან გამომდინარე, საჭიროა სპეციალური რეგულაცია.

ამ შემთხვევაში საწარმო არის ქონების კომპლექსიგამოიყენება კომერციული მიზნებისთვის. იგი მოიცავს ყველა სახის ქონებას:

• მიწის ნაკვეთები;
• შენობები და ნაგებობები;
• ინვენტარი;
• აღჭურვილობა;
• ნედლეული;
• წარმოებული საქონელი;
• სესხები;
• სავაჭრო ნიშნები;
• მოითხოვეთ უფლებები.

ყველა ამ კომპონენტის გარდა, საწარმო არის სამეწარმეო ბიზნესი, რომელსაც შეუძლია მოგება მიიღოს. ამის საფუძველზე ის მოიცავს მომხმარებელთა ბაზას, რეპუტაციას, სავაჭრო საიდუმლოებებსა და ტექნოლოგიებს, გაყიდვების ბაზრებს.

როდის ითვლება პატიმარად

კომერციული კომპანიის გაყიდვასთან დაკავშირებული ხელშეკრულება დადებულად შეიძლება ჩაითვალოს დადებული მომენტიდან სახელმწიფო რეგისტრაცია. გარდა ამ პროცედურისა, ასეთ რეგისტრაციას ექვემდებარება მყიდველისთვის საკუთრების გადაცემაც.

ეს რეგისტრაცია წარმოებს დამოუკიდებელი აქტის ფარგლებში, რომელიც განსხვავდება ნასყიდობის ხელშეკრულების რეგისტრაციისგან. საწარმოს ერთი ხელიდან მეორეზე გადასვლის მომენტი არის დღე, როდესაც მხარეებმა ხელი მოაწერეს გადაცემის აქტს.

მას შემდეგ მყიდველი თავის თავზე იღებს შემთხვევით სიკვდილის, ქონების დაზიანების რისკს. რეგისტრაციამდე მყიდველი იღებს მხოლოდ უფლებას გამოიყენოს ქონება კომერციული პრობლემების გადასაჭრელად საჭირო რაოდენობით.

დასრულებული ნიმუში

ამ დოკუმენტის ნიმუში შევსებული ფორმით შეიცავს რამდენიმე აბზაცი და სექცია. ზედა ნაწილში, ცენტრში მითითებულია დასახელება „ნასყიდობის ხელშეკრულება“, ქვემოთ ხაზში წერია მომზადების ადგილი და თარიღი.

1. ხელშეკრულების საგანი. იგი ახასიათებს გაყიდულ და შეძენილ უძრავ ქონებას სხვადასხვა პოზიციიდან და თვალსაზრისით.
2. მხარეთა მოვალეობები. აქ არის ის პუნქტები, რის საფუძველზეც გამყიდველი და მყიდველი ვალდებულნი არიან დაიცვან გარკვეული ასპექტები.
3. ღირებულება და გადახდის პროცედურა. მითითებულია ღირებულების კრიტერიუმი, ასევე, როდის იღებს მყიდველი თანხის გადახდას.
4. მხარეთა პასუხისმგებლობა. გადახდის დაგვიანების ფაქტზე მყიდველი იხდის ჯარიმას, რომლის ოდენობა შეადგენს ხელშეკრულების ღირებულების გარკვეულ ოდენობას.
5. დავის გადაწყვეტის პროცედურა. გარიგების დროს შეიძლება წარმოიშვას დავა და უთანხმოება, რომელიც უნდა მოგვარდეს. თანმიმდევრობა, რომლითაც ეს ხდება, მითითებულია ამ პუნქტში.
6. საბოლოო მახასიათებლები. საუბარია აპლიკაციებზე, რომელთა როლში შეიძლება იმოქმედოს ინვენტარიზაციის აქტი, ბალანსი, აუდიტორის დასკვნა, დავალიანების სია.

თითოეული ამ პუნქტის დაზუსტების შემდეგ დეტალურად იწერება მხარეთა მისამართები და საბანკო რეკვიზიტები – კომპანიის შემძენი პირი და მისი გამყიდველი. დასასრულს ედება ხელმოწერები და ბეჭდები.

1. საწარმოს ნასყიდობის ხელშეკრულების საგანიმისი არსებითი პირობაა, უფრო მეტიც, სწორედ საგნის სპეციფიკიდან გამომდინარე, ამ ხელშეკრულებამ მიიღო ცალკე სამართლებრივი რეგულაცია. ამასთან დაკავშირებით კანონმდებელმა დააწესა გაზრდილი მოთხოვნები ამ ხელშეკრულების საგნის განსაზღვრისათვის: მან აუცილებლად უნდა განსაზღვროს გასაყიდი საწარმოს შემადგენლობა, რომელიც განისაზღვრება მისი სრული ინვენტარიზაციის საფუძველზე.

გერმანული სამოქალაქო სამართლის მიხედვით, ყაზახური დოქტრინა ტრადიციულად გამოყოფს მატერიალურ და არამატერიალურ ელემენტებს საწარმოს შემადგენლობაში.

პირველი მოიცავს: შენობებს, შენობებს, ნაგებობებს (და მიწის ნაკვეთებს) შესაბამისი აღჭურვილობით, ანუ სავაჭრო დაწესებულებით, სასაქონლო მარაგებით (ნედლეული, ნახევარფაბრიკატები, მზა პროდუქტები, საწვავი და საპოხი მასალები), აგრეთვე ნაღდი ფული, ანუ სალარო. .

საწარმოს არამატერიალურ ელემენტებში ესმით ვალდებულების ხასიათის ქონებრივი უფლებები და ვალდებულებები (გადასახდელებისა და დებიტორული ანგარიშების ჩათვლით (ვალი), ექსკლუზიური უფლებები შემოქმედებითი საქმიანობის შედეგებზე (პატენტი, საავტორო უფლებები და ა.შ.), ექსკლუზიური უფლებები. გამყიდველისა და მისი საქონლის ინდივიდუალიზაციის საშუალებები (კომპანიის დასახელება, სასაქონლო ნიშნები და ა.შ.) 1. ყველა ეს ელემენტი არის საწარმოს ნაწილი და, როგორც წესი, ხელშეკრულებით გადაეცემა მყიდველს.

საწარმოს ნასყიდობის ხელშეკრულების საგანზე საუბრისას გასათვალისწინებელია, რომ საწარმოს საკუთრებაში გადაცემა გულისხმობს მთლიანად ქონებრივი კომპლექსის ახალ მფლობელზე გადაცემას; საწარმოს შემადგენელი ქონებრივი კომპლექსიდან გატანა დასაშვებია მხოლოდ მხარეთა სპეციალური შეთანხმებით ან კანონის დადგენით.

როგორც წესი, ისინი არ შედის ხელშეკრულების საგანში და არ შეიძლება გადაეცეს მყიდველს იმ უფლებების, რაც გამყიდველს აქვს სპეციალური ნებართვის (ლიცენზიის) საფუძველზე. მკაცრად რომ ვთქვათ, ეს უფლებამოსილებები არ არის სუბიექტური სამოქალაქო უფლებები, არამედ გამყიდველის იურიდიული პიროვნების ელემენტები. თუ გამყიდველმა ეს უფლებები მაინც გადასცა მყიდველს, რომელსაც არ აქვს შესაბამისი ლიცენზია, ხელშეკრულების მხარეები სოლიდარულად არიან პასუხისმგებელი კრედიტორების წინაშე იმ ვალდებულებებისთვის, რომლებიც წარმოიშვა ლიცენზირებულ საქმიანობასთან დაკავშირებით (სამოქალაქო კანონის 493-ე მუხლის მე-4 პუნქტი). კოდი).

ხელშეკრულების საგანი შეიძლება იყოს არა მხოლოდ მთლიანად საწარმო, რომელიც ეკუთვნის მყიდველს, არამედ ამ საწარმოს ნაწილიც (მაგალითად, ფილიალზე, სახელოსნოზე მინიჭებული ქონება). ამავდროულად, საწარმოს შემადგენელი ცალკეული ელემენტების (შენობა, მანქანა, ქონებრივი სამართალი და სხვა) რეალიზაცია ხორციელდება უძრავი ქონების რეალიზაციის, მიწოდების ან რეალიზაციის ზოგადი წესების საფუძველზე. როგორ განვასხვავოთ ამ ხელშეკრულებების საგნები? პასუხი თავად საწარმოს კონცეფციაში უნდა ვეძებოთ. თუ გასხვისებული ქონების კომპლექსი ვარგისია ბიზნესის წარმოებისთვის, ე.ი. აყალიბებს ტექნოლოგიურად ინტეგრირებულ მთლიანობას, დახურულ საწარმოო ციკლს, იგი უნდა ჩაითვალოს საწარმოდ, ხოლო გაყიდვები უნდა დარეგულირდეს სამოქალაქო კოდექსის 25-ე თავის მე-6 პუნქტის ნორმებით. ნივთების ყველა სხვა კომბინაცია (კომპლექტი), რომელსაც არ გააჩნია ეს თვისებები, არ წარმოადგენს მითითებული ხელშეკრულების საგანს.

სამოქალაქო კოდექსის 493-ე მუხლი რეალიზაციის საგანს განსაზღვრავს „საწარმო მთლიანად, როგორც ქონებრივი კომპლექსი“, ხელოვნების მე-2 პუნქტი. 119 იძლევა საშუალებას, რომ საწარმოს ნაწილი, მთლიან საწარმოსთან ერთად, იყოს სხვადასხვა გარიგების ობიექტი, მათ შორის გირავნობა, იჯარა, ნდობის მართვა.

დასკვნა საწარმოს საწარმოს ნაწილზე მიყიდვის წესების გაუნაწილებლობის შესახებ გამომდინარეობს იქიდან, რომ ნაწილ-ნაწილ გაყიდვისას შეუძლებელია საწარმოს არაქონებრივი კომპონენტების (პრეტენზიები, დავალიანება) დაყოფა. გამყიდველის, მისი საქონლის, სამუშაოების, მომსახურების ინდივიდუალიზაციის საშუალებები).

საწარმოს ნასყიდობის ხელშეკრულების საგნის ყველაზე მნიშვნელოვანი მახასიათებელია საწარმოში გამყიდველის ქონებრივი უფლებებისა და მოვალეობების არსებობა მესამე პირების მიმართ. საწარმოს რეალიზაცია არის ყიდვა-გაყიდვის ერთადერთი სახეობა, რომელიც იძლევა კომპენსაციისათვის სუბიექტური ვალდებულებების გასხვისების საშუალებას. ვალდებულების გაყიდვა ამავე დროს ნიშნავს ვალის (მესამე პირზე - კრედიტორს) გადაცემას გამყიდველიდან მყიდველზე, რაც შესაძლებელია მხოლოდ კრედიტორის თანხმობით (სამოქალაქო კოდექსის 348-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). ). ამიტომ, ხელოვნება. სამოქალაქო კოდექსის 496 დეტალურად აწესრიგებს ხელშეკრულების მხარეთა ვალდებულებებს კრედიტორების შეტყობინების შესახებ და ამ უკანასკნელთა შესაბამის უფლებებს. ამრიგად, საწარმოს გაყიდვისას ხდება არა მხოლოდ ქონების მფლობელის ცვლილება, არამედ მოთხოვნის უფლების მინიჭება და ვალის გადაცემა. მაგრამ თუ საწარმოს გაყიდვის შედეგად მოთხოვნის უფლების გადაცემა ერთი პირიდან მეორეზე არ საჭიროებს გამყიდველის მხრიდან დამატებით მოქმედებებს, სამოქალაქო კოდექსის ზოგადი წესების შესაბამისად, საწარმოს გადაცემის შესახებ. მოთხოვნის უფლება, მაშინ ვალის გადაცემა შესაძლებელია მხოლოდ კრედიტორების თანხმობით, რაც მხარეებს აკისრებს კრედიტორების შეტყობინების ვალდებულებას.

საწარმოს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების საგნისთვის დამახასიათებელი კიდევ ერთი თვისებაა იმ მიწის ნაკვეთის ქონებრივ კომპლექსში ჩართვა, რომელზედაც მდებარეობს საწარმო და აუცილებელია მისი საქმიანობისთვის. თუ გამყიდველი არის მიწის ნაკვეთის მესაკუთრე, მაშინ მყიდველს საწარმოსთან ერთად გადაეცემა საკუთრების უფლება, ან იჯარის უფლება ან ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სხვა უფლება საწარმოს შემადგენლობაში შემავალ მიწის ნაკვეთზე. მინიჭებულია. თუ გამყიდველი არ არის მიწის მესაკუთრე, მაშინ მყიდველი იძენს მიწის სარგებლობის უფლებას იმავე პირობებში, როგორც გამყიდველი. მიწის ნაკვეთის მესაკუთრის თანხმობა მასზე მდგარი საწარმოს გასხვისებაზე არ არის საჭირო, თუ ეს არ ეწინააღმდეგება კანონით ან ხელშეკრულებით დადგენილ ასეთი ნაკვეთის გამოყენების პირობებს (სამოქალაქო კოდექსის 499-ე მუხლი).

ხელშეკრულების საგნის დაზუსტებული სპეციფიკიდან გამომდინარე, კანონმდებელმა ხელშეკრულებაში მისი განმარტების გაზრდილი მოთხოვნები დააწესა. ხელოვნების 1-ლი პუნქტის მიხედვით. სამოქალაქო კოდექსის 495, საწარმოს შემადგენლობა და ღირებულება უნდა იყოს მითითებული საწარმოს ნასყიდობის ხელშეკრულებაში, რომელიც განისაზღვრება მისი სრული ინვენტარიზაციის საფუძველზე, რომელიც ხორციელდება ასეთი ინვენტარიზაციისთვის დადგენილი წესით. ხელშეკრულებაში აღნიშნული მონაცემების არარსებობის შემთხვევაში გადასაცემი ქონების პირობა შეთანხმებულად ითვლება და შესაბამისი ხელშეკრულება არ არის დადებული.

2. საწარმოს ნასყიდობის ხელშეკრულების მხარეებიმოქმედებენ როგორც იურიდიული, ისე ფიზიკური პირები, როგორც წესი, მეწარმეები, რაც აიხსნება საწარმოს ქონებრივი კომპლექსის ძირითადი დანიშნულებით - ბიზნესის წარმოებისთვის გამოყენებაში. პრივატიზაციის პროცესში სახელმწიფო საწარმოების გაყიდვისას გამყიდველები არიან ყაზახეთის რესპუბლიკა, წარმოდგენილი შესაბამისი ორგანოების ან ინსტიტუტების მიერ.

ხელშეკრულების მხარეები არიან, შესაბამისად, გამყიდველი და მყიდველი. გამყიდველი არის კომპანიის მფლობელი. საკუთრების უფლების სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციის წყალობით მესაკუთრის უფლებამოსილებები დასტურდება უფლებამოსილი სახელმწიფო ორგანოს მიერ გაცემული მოწმობით. ხელშეკრულების გაფორმებით მყიდველს საშუალება აქვს მარეგისტრირებელი ორგანოს მიერ გაცემული ცნობაში მოცემული ინფორმაციის გამოყენებით დაადგინოს გასხვისებულ ქონებაზე საკუთრება.

სახელმწიფო და სახელმწიფო საწარმოების რეალიზაციისას გამყიდველის როლს ასრულებს სახელმწიფო ხელისუფლების სპეციალურად უფლებამოსილი ორგანო ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო. ამასთან, მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ სახელმწიფო ან სახელმწიფო საწარმოს ქონებრივი კომპლექსის რეალიზაცია იწვევს ამ უკანასკნელის მიერ იურიდიული პიროვნების ბაზის დაკარგვას და მის ლიკვიდაციას ან ტრანსფორმაციას.

საწარმოს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება ექვემდებარება კანონით დადგენილ წესებს საერთო საკუთრებაში არსებულ ქონებასთან გარიგების და შიდა გადაწყვეტილების მიღების წესებს კერძო საკუთრებაში არსებული იურიდიული პირების საკუთრებაში არსებული ქონების გასხვისების შესახებ. გარდა ამისა, ნასყიდობის ხელშეკრულების მხარეებს უნდა ჰქონდეთ შესაბამისი ქმედუნარიანობა და ქმედუნარიანობა ასეთი გარიგებების განსახორციელებლად.

3. საწარმოს, ისევე როგორც სხვა უძრავი ქონების გაყიდვის ხელშეკრულება უნდა ითვალისწინებდეს საწარმოს ფასს, ანუ საწარმოს ღირებულებას, რომელიც განისაზღვრება მხარეთა შეთანხმებით.ფასი არსებითი პირობაა. ხელშეკრულება, რომელიც კვლავ პირდაპირ კავშირშია ხელშეკრულების საგნის სირთულესთან და სპეციფიკასთან, გაზრდილ ღირებულებასთან და შემადგენლობის არაერთგვაროვნებასთან. თუ მხარეთა მიერ წერილობით შეთანხმებულ ხელშეკრულებაში საწარმოს ფასზე (ღირებულებაზე) არ არის პირობა, ხელშეკრულება დადებულად ითვლება (სამოქალაქო კოდექსის 495-ე მუხლი). ამავდროულად, სამოქალაქო კოდექსის 424-ე მუხლის მე-3 პუნქტის წესი ჩვეულებრივ დაწესებულ ფასზე არ გამოიყენება შესადარ გარემოებებში. ჩვეულებრივ, საწარმოს ფასში შედის აგრეთვე ამ საწარმოსთან ერთად გადაცემული და მისი სარგებლობისათვის აუცილებელი მიწის ნაკვეთის ფასი ან მასზე უფლება, თუ კანონით ან ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

სამოქალაქო კოდექსის 495-ე მუხლის თანახმად, საწარმოს შემადგენლობა და ღირებულება ხელშეკრულებაში განისაზღვრება სრული ინვენტარიზაციის საფუძველზე, რომელიც ხორციელდება ასეთი ინვენტარიზაციის წესების შესაბამისად.

სამოქალაქო კოდექსმა დაადგინა, რომ საწარმოს ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმებამდე უნდა იყოს შედგენილი და მხარეთა მიერ განხილული მთელი რიგი დოკუმენტები, რომლებსაც აქვთ ორმაგი დანიშნულება:

• 1) საწარმოს ბალანსზე და არამატერიალური აქტივების მატერიალური და ტექნიკური რესურსების ფაქტობრივი ხელმისაწვდომობის დადგენა, რა თქმა უნდა, გარკვეულ თარიღში, რადგან საწარმო გასხვისებულია „გადასვლისას“, რაც არავითარ შემთხვევაში არ გულისხმობს მუდმივ სტატიკური ბუნებას. მისი ელემენტები;
• 2) დაადგინოს მატერიალური და არამატერიალური აქტივების შენარჩუნების ხარისხი, მათ შორის მათი სტანდარტული ცვეთა და ცვეთა დადგენის გზით.

ასეთი დოკუმენტები მოიცავს: ინვენტარიზაციის აქტს, ბალანსს, დამოუკიდებელი აუდიტორის დასკვნას საწარმოს შემადგენლობისა და ღირებულების შესახებ, აგრეთვე საწარმოში შეტანილი ყველა დავალიანების (ვალდებულების) ჩამონათვალს, სადაც მითითებულია კრედიტორები, ბუნება, ზომა და დრო. პრეტენზიების. ამასთან, ინვენტარიზაციის აქტი უნდა ასახავდეს ფაქტობრივ მდგომარეობას და დადასტურებული უნდა იყოს აუდიტორის დასკნით, რომელიც, თავის მხრივ, უნდა შეესაბამებოდეს ბალანსის მონაცემებს საგადასახადო ორგანოს შენიშვნით ანგარიშგების თარიღისთვის.

ასეთი თანმიმდევრულობის არარსებობის შემთხვევაში შეუძლებელია არა მხოლოდ საწარმოს ფინანსური საქმიანობის, მისი მომგებიანობის, მომგებიანობის შეფასება, არამედ ზოგადად ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმება, რადგან ამ დოკუმენტების მომზადება არის აუცილებელი მოთხოვნა. კანონი.

თუმცა, ხელშეკრულების თავისუფლების პრინციპის შესაბამისად, მხარეებს შეუძლიათ საკუთარი ნებით ხელმძღვანელობით განსაზღვრონ მისი პირობები (გარდა იმ შემთხვევისა, როცა ასეთი პირობები კანონით მკაფიოდ არის განსაზღვრული). და ამიტომ, არაფერი უშლის ხელს საწარმოს გაყიდვის ხელშეკრულების დადებას იმ ფასისგან, რომელიც მოჰყვება ზემოხსენებულ დოკუმენტებს. მაგალითად, თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ საწარმო ზარალში, საწარმოს მოვალეების კრედიტუნარიანობაზე დაყრდნობით.

თუმცა, როგორც წესი, ფასი განისაზღვრება მხარეთა შეთანხმებით ზემოაღნიშნული აქტივობების საფუძველზე და მათი შედეგების შესაბამისად.

ამრიგად, ხელოვნება. სამოქალაქო კოდექსის 495-ში საუბარია ხელშეკრულების გაფორმებამდე მთელი რიგი დოკუმენტების მომზადების აუცილებლობაზე, რომლებიც პირდაპირ გავლენას ახდენს გარკვეულ ფასებზე. ნიშნავს თუ არა ეს, რომ ფასის დადგენისას მხარეები ვალდებულნი არიან ამ დოკუმენტების შინაარსით? Მე ვფიქრობ, რომ არ. პირველი, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება არის ფასიანი, მაგრამ არა აუცილებლად ექვივალენტური ტრანზაქცია. აქედან გამომდინარე, არაფერი უშლის ხელს ხელშეკრულების მხარეს, გაყიდოს ან იყიდოს საწარმო ზარალში. გარდა ამისა, საწარმოს ფასზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სხვადასხვა ფაქტორმა, რომელთა პირდაპირ შეფასებაც შეუძლებელია (ბაზრის პერსპექტივები, მოვალეების სანდოობა და ა.შ.). და ბოლოს, საწარმოს გაყიდვა შესაძლოა განპირობებული იყოს მხარეთა პირადი მოტივებით, რომლებსაც არანაირი კავშირი არ აქვთ ეკონომიკასა და ფინანსებთან. ამრიგად, ხელოვნების გათვალისწინებული დოკუმენტები. სამოქალაქო კოდექსის 495, ფასის დადგენის დამხმარე საშუალებაა და არ არის სავალდებულო მხარეებისთვის.

4. საწარმოს ნასყიდობის ხელშეკრულების ვადაარ არის მისი არსებითი პირობა, კანონმდებლობა კონკრეტულად არ ახდენს ტერმინის სტანდარტიზებას და დგინდება მხარეთა შეთანხმებით.

თუმცა, როგორც ქვემოთ იქნება ნაჩვენები, საწარმოს გაყიდვა ხორციელდება სამ ეტაპად:

• 1) ნასყიდობის ხელშეკრულების დადება და მისი სახელმწიფო რეგისტრაცია.
• 2) საწარმოს გადაცემა გადაცემის აქტით.
• 3) შეძენილ საწარმოზე მყიდველის საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაცია.

საკმაოდ ვრცელი ქონებრივი კომპლექსის გადაცემის სირთულის გამო, ხელშეკრულების დადება და საწარმოს სრული გადაცემა ხშირად ხდება დროში გამიჯვნა. და ამიტომ, შესაბამისი დოკუმენტაციის მომზადების შეფერხების თავიდან აცილების მიზნით, მიზანშეწონილია ხელშეკრულებაში გათვალისწინებული იყოს ის პერიოდი, რომლითაც საწარმო გადაეცემა მყიდველს, გამყიდველის რეალური შესაძლებლობებიდან გამომდინარე, მოამზადოს საწარმო. გადასატანად და დადგენილ ვადაში გადაცემას. ასევე აუცილებელია გათვალისწინებულ იქნას ის პერიოდი, რომლითაც დარეგისტრირდება მყიდველის საკუთრება შეძენილ საწარმოზე.

5. ხელშეკრულების ფორმა და სახელმწიფო რეგისტრაცია.

საწარმოს ნასყიდობის ხელშეკრულების ფორმა განისაზღვრება უძრავი ქონების რეალიზაციის წესის მსგავსად. ხელშეკრულება უნდა დაიდოს წერილობით, ერთი დოკუმენტის შედგენით (სამოქალაქო კოდექსის 494-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). გარდა ამისა, ხელშეკრულებას უნდა დაერთოს: ინვენტარიზაციის აქტი, ბალანსი, დამოუკიდებელი აუდიტორის დასკვნა საწარმოს შემადგენლობისა და ღირებულების შესახებ, აგრეთვე საწარმოში შემავალი ყველა დავალიანების სია, რომელშიც მითითებულია კრედიტორები, ვალდებულებების ბუნება, ზომა და პირობები (495 GK მუხლის მე-2 პუნქტი).

ამ ფორმალური მოთხოვნების შეუსრულებლობა იწვევს ხელშეკრულების ბათილობას. თუმცა, ამ დოკუმენტების წარდგენა არ შეიძლება ჩაითვალოს ხელშეკრულების არსებით პირობად: ბოლოს და ბოლოს, გარიგების ფორმა არ არის მისი ერთ-ერთი პირობა.

ისევე როგორც საცხოვრებელი ფართის რეალიზაცია, საწარმოს ნასყიდობის ხელშეკრულება ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას და ძალაში შედის მისი დასრულების მომენტიდან (სამოქალაქო კოდექსის 494-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). ამრიგად, ფორმისთვის განსაზღვრული მოთხოვნების გარდა, საწარმოს გაყიდვის ხელშეკრულების დამახასიათებელი თვისებაა თავად ხელშეკრულების სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაცია, რომელიც ძალაში შედის და დადებულად ითვლება ასეთი რეგისტრაციის მომენტიდან.

თავად საწარმოს გაყიდვა, როგორც უკვე აღვნიშნეთ ზემოთ, ხორციელდება სამ ეტაპად. ამრიგად, კანონი მოითხოვს, რომ მხარეებმა საწარმოს გაყიდვისას განახორციელონ სახელმწიფო რეგისტრაცია ორჯერ: საწარმოს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაცია და საწარმოს საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაცია.

თავად ნასყიდობისა და გაყიდვის ხელშეკრულებისადმი გაზრდილი ყურადღება, როგორც ჩანს, განპირობებულია საწარმოს, როგორც ქონებრივი კომპლექსის განსაკუთრებული ღირებულებით, მისი შემადგენლობის სირთულით და წარმოების და ეკონომიკური მიზნის მნიშვნელობით, ასევე იმით, რომ უფლებები და ინტერესები ასეთი ტრანზაქციების დადებისას მესამე მხარეები მნიშვნელოვან გავლენას ახდენენ.

საწარმოს ნასყიდობის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაცია, რომლის განხორციელების მომენტიდან ხელშეკრულება დადებულად ითვლება, წარმოადგენს სამრეწველო უძრავი ქონების ბრუნვის სახელმწიფო კონტროლის საწყის ეტაპს და ქმნის სუბიექტების კანონიერი ქცევის წინაპირობებს. საწარმოს გასხვისებისას სამოქალაქო ბრუნვა.

ხელშეკრულების ძალაში შესვლა გულისხმობს მხარეთა მიერ მის აღსრულებაზე მიმართული ქმედებების განხორციელებას, მათ შორის საწარმოს გადაცემის ვალდებულების შესრულებას. ხელშეკრულების შესრულების დასკვნით ეტაპზე, როგორც წესი, ხელოვნების მე-2 პუნქტი. სამოქალაქო კოდექსის 495, საწარმოს გადაცემისთანავე, საწარმოს საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაცია ხდება და სწორედ ამ მომენტიდან იღებს მყიდველი მესაკუთრის „ტიტულს“.

ზოგადად, საწარმოს საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციის დახმარებით უზრუნველყოფილია უძრავ ქონებაზე უფლებების სტაბილურობა, კანონიერება და საჯაროობა.

კანონმდებელი ითვალისწინებდა საწარმოს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციისა და შეძენილი საწარმოს მფლობელობის ერთიან პროცედურას. Ხელოვნება. 2007 წლის 26 ივლისის ყაზახეთის რესპუბლიკის კანონის „უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისა და მასთან გარიგებების შესახებ“ 22-ე წერია: „საწარმოზე, როგორც ქონებრივ კომპლექსზე უფლების სახელმწიფო რეგისტრაცია და მთლიანად მასთან გარიგებები არის. განხორციელდა იუსტიციის დაწესებულებაში საწარმოს იურიდიულ პირად რეგისტრაციის ადგილზე უფლებების რეგისტრაციისათვის. რეგისტრირებული უფლება საწარმოზე, როგორც ქონებრივ კომპლექსზე, არის საფუძველი ამ საწარმოს შემადგენელი უძრავი ქონების უფლების შესახებ ყოველი უძრავი ქონების ობიექტზე ობიექტის ადგილმდებარეობის უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში.

ამდენად, კანონი მოითხოვს საწარმოს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების სათანადო ფორმის დაცვას და მისი სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცედურას, რაც გულისხმობს რიგი იმპერატიულად დადგენილ მოთხოვნებს, მათ შორის ერთიანი წერილობითი დოკუმენტის მომზადებას, მითითებულ დოკუმენტებთან. ხელოვნების მე-2 პუნქტი. სამოქალაქო კოდექსის 495-ე და თავად ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაცია „უძრავ ქონებაზე უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციისა და მასთან გარიგების შესახებ“ კანონით დადგენილი წესით, რაც განპირობებულია ხელშეკრულების საგნის სპეციფიკითა და ქ. გაიზარდა სახელმწიფოს ყურადღება მსგავს გარიგებებზე.

საწარმოს ნასყიდობის ხელშეკრულების დამახასიათებელი თვისება, რომელიც განასხვავებს მას, როგორც ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების დამოუკიდებელ სახეს და განასხვავებს მას უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულებისგან, არის ის, რომ საწარმოს გაყიდვას ყველა შემთხვევაში თან ახლავს, ერთი მხრივ, გამყიდველის პრეტენზიების გადაცემა მყიდველზე და მეორე მხრივ მასზე ვალების გადარიცხვით, რაც, მოგეხსენებათ, მოითხოვს კრედიტორების თანხმობას. მაშასადამე, ყაზახეთის რესპუბლიკის სამოქალაქო კოდექსი ითვალისწინებს დებულებებს, რომლებიც განსაზღვრავს კრედიტორების შეტყობინებისა და საწარმოს გაყიდვაზე თანხმობის მიღების სპეციალურ პროცედურას, აგრეთვე ამ პროცედურის დარღვევის შედეგებს (მუხლი 496).

საწარმოს ნასყიდობის ხელშეკრულებით მხარეთა ვალდებულება არის კრედიტორების წერილობითი შეტყობინება საწარმოს შემადგენლობაში შემავალი ვალდებულებების შესახებ, ამ საწარმოს მყიდველისათვის გადაცემამდე. კრედიტორთა უფლებების ფარგლები და მათი უფლებების განხორციელების შედეგები მხარეებისთვის პირდაპირ არის დამოკიდებული გამყიდველისა და მყიდველის მიერ საწარმოს გაყიდვის შესახებ კრედიტორების შეტყობინების ვალდებულების შესრულებაზე.

კრედიტორებს, რომლებმაც მიიღეს შეტყობინება საწარმოს გაყიდვის შესახებ, მაგრამ არ დათანხმდნენ ვალის გადაცემას, ასევე, რომლებმაც არ მიიღეს ასეთი შეტყობინება, უფლება აქვთ მოითხოვონ: ვალდებულებების შეწყვეტა ან ვადამდე შესრულება და კომპენსაცია. ამით გამოწვეული ზარალის გამყიდველი; საწარმოს ნასყიდობის ხელშეკრულების სრულად ან შესაბამის ნაწილში ბათილად ცნობა. განსხვავება ისაა, რომ კრედიტორს, რომელმაც მიიღო შეტყობინება, შეუძლია ისარგებლოს თავისი უფლებებით საწარმოს გაყიდვის შესახებ შეტყობინების მიღებიდან სამი თვის ვადაში, ხოლო კრედიტორს, რომელმაც შეტყობინება არ მიიღო - ერთი წლის განმავლობაში იცოდა. ან უნდა სცოდნოდა მყიდველისთვის გადაცემის საწარმოს შესახებ.

გარდა ამისა, საწარმოში შემავალ ვალებზე, რომლებიც გადაეცა მყიდველს ამ უფლებების გადაცემის კრედიტორების თანხმობის გარეშე, გამყიდველი და მყიდველი, საწარმოს ამ უკანასკნელისთვის გადაცემის შემდეგ, ეკისრებათ სოლიდარული პასუხისმგებლობა.

საწარმოს ნასყიდობის ხელშეკრულება არის უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულების სახეობა. რამდენადაც საწარმოების გაყიდვა არ არის განსაზღვრული რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე-8 პუნქტით, საწარმოს გაყიდვაზე ვრცელდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის წესები უძრავი ქონების გაყიდვის შესახებ. ამიტომ, ხელოვნების სპეციალური წესები. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 559-566, მათი არასაკმარისობის შემთხვევაში - რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის წესები უძრავი ქონების გაყიდვის შესახებ და მხოლოდ ამის შემდეგ - ზოგადი დებულებები გაყიდვის შესახებ.

საწარმოს გაყიდვის ხელშეკრულების თანახმად, გამყიდველი იღებს ვალდებულებას გადასცეს საწარმო მთლიანად, როგორც ქონების კომპლექსი მყიდველის საკუთრებაში (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 132-ე მუხლი), გარდა უფლებებისა და მოვალეობებისა. რომ გამყიდველს არ აქვს უფლება გადასცეს სხვა პირებს.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი არ განსაზღვრავს საწარმოს გაყიდვის ხელშეკრულების მხარეებს. მაგრამ გამომდინარე იქიდან, რომ საწარმო გაგებულია, როგორც სამეწარმეო საქმიანობისთვის გამოყენებული ქონების კომპლექსი და მოიცავს ყველა სახის ქონებას, რომელიც განკუთვნილია ასეთი საქმიანობისთვის, უნდა ვივარაუდოთ, რომ ამ შეთანხმების მხარეები, ან ერთ-ერთი მხარე, არის ბიზნეს სუბიექტები.

საწარმოს ნასყიდობის ხელშეკრულების არსებითი პირობებია გასაყიდი საწარმოს შემადგენლობისა და ღირებულების პირობები, ანუ ქონებრივი კომპლექსის ელემენტების ზუსტი განსაზღვრა. ისინი განისაზღვრება ხელშეკრულებაში საწარმოს სრული ინვენტარიზაციის საფუძველზე, რომელიც ხორციელდება ასეთი ინვენტარიზაციის დადგენილი წესით.

საწარმოს ნასყიდობის ხელშეკრულების არსებითი პირობაა ფასის პირობა. ამ შემთხვევაში გამოიყენება უძრავი ქონების გაყიდვის ხელშეკრულების ზოგადი ფასის დებულება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 555-ე მუხლი), რომლის მიხედვითაც, მხარეთა მიერ წერილობით შეთანხმებული ფასის შეთანხმების არარსებობის შემთხვევაში, მისი გაყიდვის ხელშეკრულება დადებულად ითვლება. ამავდროულად, ხელოვნების მე-3 პუნქტით გათვალისწინებული ფასის განსაზღვრის წესები. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 424 არ გამოიყენება.

საწარმოს ფასს მხარეები თავისუფლად ადგენენ საწარმოს სრული ინვენტარიზაციისა და მისი შემადგენლობისა და ღირებულების აუდიტის დასკვნის საფუძველზე.

საწარმოს, როგორც მიწის ნაკვეთზე (შენობები, ნაგებობები და სხვა) მდებარე ქონებრივი კომპლექსის ფასში შედის ამ უძრავი ქონებით გადაცემული მიწის ნაკვეთის შესაბამისი ნაწილის ფასი ან მასზე უფლება. ეს წესი მოქმედებს, თუ უძრავი ქონების ფასის დადგენის სხვა წესი ხელშეკრულებით ან კანონით დადგენილი არ არის.

ხელოვნების 1-ლი პუნქტის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 560, საწარმოს გაყიდვის ხელშეკრულება იდება წერილობით, მხარეთა მიერ ხელმოწერილი ერთი დოკუმენტის შედგენით. ხელოვნების 1-ლი პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 560, ხელშეკრულება ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას და ითვლება დადებულად ასეთი რეგისტრაციის მომენტიდან.

ხელშეკრულების აუცილებელი დანართებია საწარმოს შემადგენლობისა და ღირებულების დამადასტურებელი დოკუმენტები: ინვენტარიზაციის აქტი, ბალანსი, დამოუკიდებელი აუდიტორის დასკვნა საწარმოს შემადგენლობისა და ღირებულების შესახებ, საწარმოში შეტანილი ყველა დავალიანების (ვალდებულების) სია. კრედიტორების მითითებით, მათი მოთხოვნების ხასიათი, ზომა და დრო. ასეთი დოკუმენტების არარსებობის შემთხვევაში შეიძლება უარი თქვას ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციაზე, ე.ი. ხელშეკრულება არ გაფორმდება.

საწარმოს მყიდველზე გადაცემამდე საწარმოს გაყიდვის შესახებ ხელშეკრულების ერთ-ერთმა მხარემ წერილობით უნდა აცნობოს კრედიტორებს ის ვალდებულებები, რომლებიც შედის გასაყიდი საწარმოს სტრუქტურაში. თუ ვალები მყიდველს გადაეცა კრედიტორის თანხმობის გარეშე, მაშინ საწარმოს გადაცემის შემდეგ მყიდველი და გამყიდველი სოლიდარულად აგებენ პასუხს საწარმოში შემავალ ასეთ ვალებზე.

გაყიდული საწარმოს შემადგენლობა, რომელიც განისაზღვრება მხარეთა შეთანხმებით, ექვემდებარება მყიდველზე გადაცემას. თუ გადაცემული ქონების შემადგენლობა არ არის განსაზღვრული მხარეთა შეთანხმებით, მაშინ საწარმოს გადაცემას ექვემდებარება ქონება, უფლება-მოვალეობები, რომლებიც ასახულია ინვენტარიზაციის აქტში, ბალანსში და ყველა დავალიანების ნუსხაში. მყიდველი.

ტერმინი „საწარმო“ სამოქალაქო სამართალში გამოიყენება როგორც სამართლის სუბიექტებთან, ასევე ობიექტებთან მიმართებაში. მაგალითად, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი აღიარებს სახელმწიფო, მუნიციპალურ და სახელმწიფო საწარმოებს, როგორც იურიდიულ პირთა ერთ-ერთ სახეობას (მუხლები 113-115). ეს ტერმინი ასევე გამოიყენება კანონის გარკვეული ტიპის ობიექტების აღსანიშნავად. სწორედ ამ გაგებით არის მოხსენიებული საწარმო ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 132. საწარმო არის ქონების კომპლექსი, რომელიც გამოიყენება სამეწარმეო საქმიანობისთვის. როგორც ამ ქონების ნაწილი, ხელოვნება. 132 ასახელებს მიწის ნაკვეთებს, შენობებს, ნაგებობებს, აღჭურვილობას, ინვენტარს, ნედლეულს, პროდუქტებს, პრეტენზიებს, დავალიანებებს, აგრეთვე უფლებებს კომერციულ აღნიშვნებზე, აღნიშვნებზე, რომლებიც ინდივიდუალიზაციას უწევს მის პროდუქტებს, სამუშაოებს და მომსახურებას (სასაქონლო ნიშნები და მომსახურების ნიშნები), ისევე როგორც სხვა. ექსკლუზიური უფლებები ინტელექტუალური საქმიანობის შედეგებზე.

საწარმო მთლიანობაში არის ერთგვარი უძრავი ქონება. თუმცა, ამ ტიპის უძრავი ქონების სპეციფიკური მახასიათებლების გამო, კანონი ითვალისწინებს საწარმოს გაყიდვის სპეციალურ სამართლებრივ რეგულირებას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 559-566-ე მუხლები). ეს თავისებურებები მდგომარეობს იმაში, რომ მოქმედი საწარმოს გაყიდვისას იყიდება არა მხოლოდ მატერიალური აქტივები, როგორც ასეთი, არამედ მის კუთვნილ უფლებებს და მასზე დაკისრებულ ვალდებულებებს (საწარმოს ვალების ჩათვლით). ასეთი გაყიდვიდან წარმოშობილი ურთიერთობა განსაკუთრებულ რეგულირებას მოითხოვს.

საგანიხელშეკრულება არის საწარმო მთლიანად, როგორც ქონებრივი კომპლექსი. შესაბამისად, ამ კომპლექსის ყველა კომპონენტი გადაეცემა მყიდველს. გამონაკლისს წარმოადგენს გამყიდველის მიერ შესაბამისი საქმიანობით (ლიცენზიით) მიღებული უფლებები, რომლებიც არ გადაეცემა მყიდველს.

გასაყიდი საწარმოს შემადგენლობა და ღირებულება განისაზღვრება მისი გაყიდვის ხელშეკრულებაში საწარმოს სრული ინვენტარიზაციის საფუძველზე, რომელიც ხორციელდება დადგენილი წესით. ასე რომ, ხელშეკრულების გაფორმებამდე მხარეებმა უნდა შეადგინონ და განიხილონ: ინვენტარიზაციის აქტი, ბალანსი, დამოუკიდებელი აუდიტორის დასკვნა საწარმოს შემადგენლობისა და ღირებულების შესახებ, საწარმოში შეტანილი ყველა დავალიანების (ვალდებულების) სია, მითითებით. კრედიტორები, მოთხოვნების ბუნება, ზომა და დრო. ეს დოკუმენტები უნდა იყოს ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილი.

თუ გასაყიდი საწარმოს შემადგენლობა ზუსტად არ არის განსაზღვრული, მისი ნასყიდობის ხელშეკრულება, ისევე როგორც სხვა უძრავი ქონების გაყიდვის ხელშეკრულება, რომელიც არ იძლევა გადასაცემი უძრავი ქონების დადგენის საშუალებას, ჩაითვლება არა. დაასკვნა.

საწარმოს გასაყიდად, ისევე როგორც სხვა უძრავი ქონების გასაყიდად, სავალდებულო წერილობითი ფორმაორივე მხარის მიერ ხელმოწერილი ერთიანი დოკუმენტის სახით. საწარმოს ნასყიდობის ხელშეკრულების ფორმის შეუსრულებლობა იწვევს მის ბათილობას.

საწარმოს ნასყიდობის ხელშეკრულება ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას და დადებულად ითვლება რეგისტრაციის მომენტიდან. გარდა ამისა, საწარმოს საკუთრებაში გადაცემა მყიდველისთვის ასევე ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას. ასეთი რეგისტრაცია არის დამოუკიდებელი აქტი, რომელიც განსხვავდება საწარმოს გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციისგან.

მიუხედავად იმისა, რომ საწარმო შეიძლება მოიცავდეს სხვადასხვა სახის უძრავ ქონებას, მისი გაყიდვისას საჭიროა მხოლოდ ერთი საწარმოს მყიდველის საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის აქტი.

როგორც პარტიებისაწარმოს გაყიდვის ხელშეკრულებები შეიძლება იყოს სამოქალაქო სამართლის ნებისმიერი სუბიექტი. საწარმოს გამყიდველი, როგორც წესი, მისი მფლობელია. თუმცა, როგორც სხვა სახის უძრავი ქონების შემთხვევაში, საწარმოს გაყიდვა შეუძლიათ აგრეთვე ეკონომიკური მართვის უფლების სუბიექტებს (სახელმწიფო და მუნიციპალური უნიტარული საწარმოები), ოპერატიული მართვის (სახელმწიფო საწარმოები), რომლებმაც ადრე მიიღეს მესაკუთრის თანხმობა. ასეთი გაყიდვა. დაწესებულებებს, როგორც ოპერატიული მართვის უფლების სუბიექტებს, შეუძლიათ გაყიდონ მხოლოდ ის საწარმოები, რომლებიც ადრე შეძენილი იყო წესდებით ნებადართული საქმიანობიდან და ცალკე ბალანსზე აღრიცხული შემოსავლის ხარჯზე (სამოქალაქო კოდექსის 298-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). რუსეთის ფედერაცია).

საწარმოს, როგორც უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულების არსებითი პირობაა მისი ფასი, რომელიც განისაზღვრება მხარეთა შეთანხმებით. საწარმოს ღირებულების ინვენტარიზაციის შეფასებამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს ხელშეკრულების ფასზე, თუმცა, მისი დადგენისას მხედველობაში მიიღება სხვა ფაქტორები, რომელთა პირდაპირ შეფასებაც შეუძლებელია (ბაზრის პერსპექტივები, მყიდველსა და გამყიდველს შორის ურთიერთობის ბუნება და ა.შ. .).

საწარმოს ნასყიდობის ხელშეკრულების გამორჩეული თვისებაა ის, რომ, როგორც წესი, მისი განხორციელებისას, ერთი მხრივ, ხდება გამყიდველის პრეტენზიების უფლებების გადაცემა მყიდველზე და, მეორე მხრივ, გადაცემა. ხდება საწარმოს დავალიანება მყიდველის წინაშე. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში მიიღება მისი კრედიტორების თანხმობა.

ამასთან დაკავშირებით, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი შეიცავს წესებს, რომლებიც არეგულირებს კრედიტორების შეტყობინებისა და საწარმოს გაყიდვაზე მათი თანხმობის მიღების სპეციალურ პროცედურას, აგრეთვე ამ პროცედურის დარღვევის შედეგებს. ასე რომ, ხელოვნების 1-ლი პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 562, კრედიტორებს გაყიდვადი საწარმოში შემავალი ვალდებულებების შესახებ წერილობით უნდა ეცნობოს მისი გაყიდვის შესახებ საწარმოს გაყიდვის ხელშეკრულების ერთ-ერთმა მხარემ, სანამ იგი მყიდველს გადაეცემა.

ამ წესის მნიშვნელობიდან გამომდინარეობს, რომ შეტყობინება შეუძლია ნებისმიერ მხარეს, თუმცა, პრაქტიკული თვალსაზრისით, მიზანშეწონილია ამის გაკეთება გამყიდველმა.

კრედიტორებს, რომლებიც არ თანხმდებიან ვალის გადაცემაზე, შეუძლიათ მოითხოვონ ვალდებულების შეწყვეტა ან ვადაზე ადრე შესრულება და გამყიდველის მიერ ამით გამოწვეული ზარალის ანაზღაურება, საწარმოს ნასყიდობის ხელშეკრულების ბათილად ცნობა სრულად ან შესაბამისობაში. ნაწილი. კრედიტორს, რომელმაც მიიღო შეტყობინება, შეუძლია გამოიყენოს თავისი უფლებები მისი მიღებიდან სამი თვის ვადაში, ხოლო კრედიტორს, რომელსაც არ მიუღია შეტყობინება - ერთი წლის განმავლობაში იმ დღიდან, როდესაც მან შეიტყო ან უნდა სცოდნოდა შეტყობინების გადაცემის შესახებ. საწარმო გამყიდველის მიერ მყიდველზე.

გარდა ამისა, როგორც ჩანს ხელოვნების მე-4 პუნქტიდან. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 562, საწარმოს მყიდველზე გადაცემის შემდეგ, გამყიდველი და მყიდველი ერთობლივად და ცალმხრივად აგებენ პასუხს გადაცემული საწარმოში შემავალ ვალებზე, რომლებიც მყიდველს გადაეცა მყიდველზე თანხმობის გარეშე. კრედიტორი.

საწარმოს გაყიდვის ხელშეკრულებით გამყიდველის ძირითადი ვალდებულებაა საწარმოს მყიდველზე გადაცემა. ამისათვის მან უნდა შეასრულოს მთელი რიგი ქმედებები, რომლებიც არ არის დამახასიათებელი სხვა სახელშეკრულებო ვალდებულებებისთვის. კერძოდ, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, გამყიდველმა საკუთარი ხარჯებით უნდა მოამზადოს საწარმო მყიდველზე გადასაცემად, შეადგინოს და ხელმოწერისთვის წარუდგინოს მყიდველს გადაცემის აქტი.

თავის მხრივ, მყიდველმა უნდა შეასრულოს მოქმედებები, რომლებიც მიუთითებს, რომ მან მიიღო საწარმო. კერძოდ, მან ხელი უნდა მოაწეროს გადაცემის აქტს (კონტრაქტთან მისი შესაბამისობის გათვალისწინებით), ასევე საწარმოს საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციას. საწარმოს მყიდველზე გადაცემის მომენტი არის გადაცემის აქტს ორივე მხარის მიერ ხელმოწერის დღე. იმავე მომენტიდან, მყიდველი გადის საწარმოს შემადგენლობაში გადაცემული ქონების შემთხვევითი დაკარგვის ან შემთხვევითი დაზიანების რისკს (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 563-ე მუხლის მე-2 პუნქტი).

ამრიგად, საწარმოს მყიდველზე გადაცემის მომენტი არ ემთხვევა ამ საწარმოს მასზე საკუთრებაში გადაცემის მომენტს, რომელიც, როგორც უკვე აღინიშნა, განისაზღვრება საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის თარიღით. ამავდროულად, რეგისტრაციის მომენტამდე არ არის გადაცემული საწარმოს მფლობელი, მყიდველი იძენს უფლებას განკარგოს თავისი ქონება იმ მიზნებისთვის, რისთვისაც ეს არის შეძენილი საწარმო. ამავდროულად, საწარმოს გამყიდველი, თუმცა ფორმალურად რჩება საწარმოს მფლობელად, მოკლებულია ამ უფლებას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 564-ე მუხლის მე-3 პუნქტი).