Rregullat për të jetuar në një apartament komunal: ligji, të drejtat dhe detyrimet e banorëve, zonat e përbashkëta, të ftuarit dhe fqinjët. Si shpërndahet prona e përbashkët në një apartament komunal? Këshilla ligjore falas online për të gjitha çështjet ligjore

Sipas Pjesës 1 të Artit. 41 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, pronarët e dhomave në një apartament komunal zotërojnë, në bazë të pronësisë së përbashkët të përbashkët, ambientet në këtë apartament përdoren për të shërbyer më shumë se një dhomë. Zonat e zakonshme në apartamente të tilla janë: korridoret, korridoret, kuzhina, dollapët, banjat, etj.

Ndryshimi i madhësisë së pronës së përbashkët në një apartament komunal është i mundur vetëm me pëlqimin e të gjithë pronarëve të dhomave në këtë apartament përmes rindërtimit dhe (ose) rizhvillimit të tij (pjesa 2 e nenit 41 të LC RF).

Pjesa në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në një apartament komunal të pronarit të një dhome në këtë apartament është në përpjesëtim me madhësinë e sipërfaqes totale të dhomës së treguar (pjesa 1, neni 42 i RF LC).

Kjo do të thotë se sa më e madhe të jetë sipërfaqja e dhomës së një pronari të caktuar, aq më e madhe është pjesa e tij në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në një apartament komunal.

Bazuar në Pjesën 2 të Artit. 42 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, pjesa në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh e pronarit të një dhome në një apartament komunal është proporcionale me shumën e mëposhtme: madhësia e sipërfaqes totale prej dhoma plus madhësinë e sipërfaqes së ambienteve që përbëjnë pronën e përbashkët në një apartament komunal (e cila përcaktohet në përputhje me pjesën në pronësinë e përbashkët të pronës së përbashkët në apartamentin komunal të ky pronar).

Në bazë të nenit h. 3. 42 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, një pjesë në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në një apartament komunal të pronarit të një dhome në këtë apartament ndjek fatin e pronësisë së dhomës. Me kalimin e pronësisë së një dhome, pjesa në pronësinë e përbashkët të pronës së përbashkët në një apartament komunal të pronarit të ri të një dhome të tillë është e barabartë me pjesën në pronësinë e përbashkët të pronarit të mëparshëm të një dhome të tillë.

E drejta e pronësisë së përbashkët mbi pronën e përbashkët të një apartamenti komunal lind në bazë të marrjes së një dhome dhe nuk kërkon vetëregjistrim.

Në përputhje me Pjesën 5 të Artit. 42 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, pronari i një dhome në një apartament komunal nuk ka të drejtë:

• të kryejë ndarjen në natyrë të pjesës së tij në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në këtë banesë;
• të tjetërsojë pjesën e tij në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në këtë apartament, si dhe të kryejë veprime të tjera që sjellin kalimin e kësaj pjese veçmas nga pronësia e dhomës së caktuar.

Në përputhje me Pjesën 6 të Artit. 42 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, është futur e drejta e refuzimit të parë për të blerë një dhomë në një apartament komunal: kur shesin një dhomë në një apartament komunal, pronarët e mbetur të dhomave në këtë apartament komunal kanë të drejtën e përparësisë për blej dhomën e tjetërsuar me çmimin për të cilin shitet dhe me kushte të tjera të barabarta.

Shitësi - pronari i dhomës është i detyruar të njoftojë me shkrim pronarët e dhomave të tjera për qëllimin për të shitur dhomën e tij, duke treguar çmimin dhe kushtet e tjera. Nëse pronarët e dhomave të tjera refuzojnë të blejnë ose nuk blejnë një dhomë brenda një muaji, shitësi ka të drejtë t'ia shesë dhomën e tij çdo personi.

Kur shet një dhomë në kundërshtim me të drejtën e parablerjes së blerjes, çdo pronar i dhomave të tjera ka të drejtë që brenda 3 muajve të kërkojë në gjykatë që të drejtat dhe detyrimet e blerësit t'i kalojnë atij (neni 250 i Kodi Civil i Federatës Ruse).

Të njëjtat rregulla zbatohen kur lidhni një marrëveshje për shkëmbimin e dhomës. Në rastin e shitjes në një ankand publik, e drejta e refuzimit të parë nuk zbatohet, pasi kontrata është lidhur me personin që ka fituar ankand (neni 477 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Miratimi i kësaj norme (pjesa 6 e nenit 42 të LCD) është për shkak të nevojës për të zvogëluar numrin e apartamenteve komunale. Megjithatë, futja e kësaj dispozite në LC RF duket të jetë e diskutueshme për arsyet e mëposhtme. E drejta e parandalimit për të blerë, e krijuar nga Art. 250 i Kodit Civil të Federatës Ruse, zbatohet kur i shet një pjesë në të drejtën e pronësisë së përbashkët një pale të tretë. Megjithatë, dhomat në një apartament komunal, si apartamentet individuale, janë objekte të pavarura të të drejtave pronësore. Prandaj, janë ata që mund të jenë në pronësi të përbashkët dhe të përbashkët, dhe nuk janë pronë që i nënshtrohet rregullit të blerjes parandaluese.

Për analogji me mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, prona e përbashkët në një apartament komunal mbahet në kurriz të të gjithë pronarëve të dhomave. Pronarët e dhomave në një apartament komunal mbajnë barrën e mbajtjes së pronës së përbashkët në këtë apartament në përpjesëtim me pjesën e tyre në pronësinë e përbashkët të kësaj prone (neni 43 i LC RF).

Sipas Art. 249 i Kodit Civil të Federatës Ruse, çdo pjesëmarrës në pronësinë e përbashkët është i detyruar, në përpjesëtim me pjesën e tij, të marrë pjesë në pagimin e taksave, tarifave dhe pagesave të tjera për pronën e përbashkët, si dhe në kostot e ruajtjes dhe ruajtjes. atë. Përveç kësaj, ata mbajnë barrën e mbajtjes së pronës së përbashkët të pronarëve të ambienteve në pallatin përkatës në përpjesëtim me pjesën e tyre.

Mosmarrëveshjet midis qiramarrësve në një apartament ku jetojnë disa pronarë, lidhur me shpërndarjen e shpenzimeve të përbashkëta për pagesën e faturave të shërbimeve, për përcaktimin e procedurës së përdorimit të ambienteve të përbashkëta, shqyrtohen nga gjykata. Pronarët e dhomave, në një marrëveshje për shpërndarjen e barrës së shpenzimeve ndërmjet pronarëve, mund të përcaktojnë procedurën e përdorimit të pronës së përbashkët në një apartament komunal.

Botimi i ri Art. 42 ZhK RF

1. Pjesa në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në një apartament komunal të pronarit të një dhome në këtë apartament është në përpjesëtim me madhësinë e sipërfaqes totale të dhomës në fjalë.

Komenti i nenit 42 të LC RF

1. Madhësia e pjesës në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në një apartament komunal përcaktohet në bazë të faktit se pjesa e përmendur është në përpjesëtim me madhësinë e sipërfaqes totale të dhomës që i përket pronarit në këtë. apartament. Në të njëjtën kohë, sipërfaqja e përgjithshme e dhomës në pronësi të pronarit nuk përfshin sipërfaqen e ballkoneve, lozhave, verandave dhe tarracave (shih pjesën 5 të nenit 15 të Kodit).

Nëse pronari zotëron dy (ose më shumë) dhoma në një apartament komunal, atëherë duhet të supozohet se kjo rrethanë në vetvete nuk duhet të merret parasysh gjatë përcaktimit të madhësisë së pjesës së tij në të drejtën e pronës së përbashkët, pasi në këtë rast është jo numri i dhomave të jetesës që është vendimtar, por sipërfaqja e tyre totale.

Kështu, aksionet e pjesëmarrësve në pronësi të përbashkët në një apartament komunal nuk janë të barabarta. Prandaj, në këtë rast zbatohen rregullat e së drejtës civile për bashkëpronësinë e përbashkët dhe jo për bashkëpronësinë. Në këtë drejtim, këshillohet të kihet parasysh se pjesa e një pjesëmarrësi në pronësinë e përbashkët mund të rritet sipas rregullave të paragrafit të parë të paragrafit 3 të Artit. 245 i Kodit Civil të Federatës Ruse, nëse ky pjesëmarrës ka bërë përmirësime të pandashme në pronën e përbashkët me shpenzimet e tij.

2. Pronari i një dhome në një apartament të përbashkët, përveç të drejtës së pjesës së pronësisë së pronës së përbashkët në këtë apartament, zotëron edhe një pjesë në pronësinë e pronës së përbashkët në një pallat banimi. Është proporcionale me shumën e: a) madhësisë së sipërfaqes totale të dhomës së specifikuar dhe b) madhësisë së sipërfaqes së ambienteve që përbëjnë pronën e përbashkët në këtë apartament, e përcaktuar në përputhje me pjesën e ky pronar në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në një apartament komunal.

3. Në përputhje me parimin që qëndron në themel të Pjesës 2 të Artit. 37 i Kodit, në pjesën 3 të Artit. 42 përmban një rregull imperativ për ndjekjen e një pjese në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në një apartament komunal të pronarit të dhomës deri në fatin e pronësisë së dhomës që i përket këtij pronari. Në rast se pronari i një dhome në një apartament të përbashkët tjetërson dhomën e tij me një person tjetër (shitet, dhuron, shkëmben etj.), pronari i ri (blerësi) merr jo vetëm pronësinë e dhomës në fjalë, por edhe pronësinë. i atij që i përkiste ish-pronarit një pjesë në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në një apartament komunal.

4. Në rastet kur pronësia e një dhome në një apartament komunal i kalon një personi tjetër në bazë të një transaksioni ose trashëgimie, pjesa në pronësinë e përbashkët të pronës së përbashkët në këtë apartament i kalon i pandryshuar pronarit të ri.

5. Normat imperative, Pjesa 5, Art. 42 i Kodit ndalon pronarin e një dhome në një apartament komunal që të ndërmarrë veprime që cenojnë parimin e ndjekjes së pjesës në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronarit të një dhome në një apartament komunal deri në fatin e pronësisë së përmendur. dhomë (shih Pjesën 3 të Artit.

Neni 43 i LC RF. Mirëmbajtja e pronës së përbashkët në një apartament komunal

6. E drejta e parablerjes është e drejta e pjesëmarrësve në pronësinë e përbashkët të përbashkët në lidhje me një pjesë të shitur një të huaji në pronën e tyre me çmimin për të cilin është shitur dhe në kushte të tjera të barabarta, me përjashtim të rastit të shitjes. të një pjese të tillë në ankand publik. Nuk lejohet dhënia e së drejtës për blerje paraprake të një aksioni.

Sipas Art. 250 i Kodit Civil të Federatës Ruse, ankandet publike për shitjen e një pjese në të drejtën e pronësisë së përbashkët në mungesë të pëlqimit për këtë të të gjithë pjesëmarrësve në pronësi të përbashkët mund të zhvillohen në rastet e parashikuara në Pjesën 2 të Artit. . 255 i Kodit Civil të Federatës Ruse, dhe në raste të tjera të parashikuara me ligj.

Shitësi i një aksioni është i detyruar të njoftojë me shkrim pjesëmarrësit e tjerë në pronësi të përbashkët për qëllimin për t'ia shitur aksionin një të huaji, duke treguar çmimin dhe kushtet e tjera në të cilat ai e shet atë. Nëse pjesëmarrësit e tjerë në pronësi të përbashkët refuzojnë të blejnë ose nuk e fitojnë pjesën e shitur në pronësi të pasurive të paluajtshme brenda një muaji nga data e njoftimit, atëherë shitësi ka të drejtë t'ia shesë pjesën e tij çdo personi.

Kur shet një aksion në kundërshtim me të drejtën e parablerjes, çdo pjesëmarrës tjetër në pronësi të përbashkët ka të drejtë, brenda tre muajve, të kërkojë në gjykatë që t'i kalojnë të drejtat dhe detyrimet e blerësit.

Rregullat e mësipërme zbatohen edhe për tjetërsimin e një aksioni sipas një marrëveshje këmbimi.

Në përputhje me paragrafin 1 të Artit. 24 i Ligjit Federal të 21 korrikut 1997 N 122-FZ "Për Regjistrimin Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksionet me të", kur i shet një pjesë në të drejtën e pronësisë së përbashkët një të huaji, dokumente që konfirmojnë se shitësi i aksioni njoftoi me shkrim pjesëmarrësit e tjerë në pronësi të përbashkët për qëllimin për të shitur aksionin e tyre, duke treguar çmimin dhe kushtet e tjera në të cilat e shet atë.

Kërkesa për regjistrim shtetëror mund të shoqërohet me dokumente që konfirmojnë refuzimin e pjesëmarrësve të tjerë në pronësi të përbashkët për të blerë një aksion dhe të ekzekutuar në organin që kryen regjistrimin shtetëror të të drejtave, ose të noterizuara. Në këtë rast, regjistrimi shtetëror i të drejtës së një aksioni në pronësi të përbashkët kryhet pavarësisht nga periudha që ka kaluar që kur shitësi ka njoftuar pjesën e pjesëmarrësve të tjerë në pronësi të përbashkët.

Nëse dokumentet që konfirmojnë refuzimin e pjesëmarrësve të tjerë në pronësi të përbashkët për të blerë një aksion nuk i bashkëngjiten kërkesës për regjistrim shtetëror, regjistruesi shtetëror është i detyruar të pezullojë regjistrimin shtetëror deri në skadimin e një muaji nga data e njoftimit nga shitësi i pjesa e pjesëmarrësve të mbetur në pronësi të përbashkët, nëse në ditën e paraqitjes së një kërkese për regjistrim shtetëror të një afati të tillë nuk ka skaduar.

Mosmarrëveshjet midis pjesëmarrësve në pronësi të përbashkët që kanë lindur gjatë regjistrimit shtetëror të së drejtës për një pjesë në pronësi të përbashkët i nënshtrohen zgjidhjes në gjykatë.

Një koment tjetër për Art. 42 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse

1. Pjesa e pronarit të një dhome (dhomash) në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët të një apartamenti komunal përcaktohet në përpjesëtim me sipërfaqen totale të dhomës (dhomave). Llogaritja e sipërfaqes totale të dhomës: sipërfaqja e ambienteve ndihmëse ndahet me numrin e dhomave në apartamentin komunal. Pjesa e ambienteve ndihmëse për dhomë dhe zona e jetesës së dhomës jep (në total) sipërfaqen totale të dhomës. Kjo zonë është baza për përcaktimin e pjesës në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në një apartament komunal - në përpjesëtim me sipërfaqen totale të dhomës.

2. Pjesa në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në një apartament komunal është pjesë përbërëse e dhomës dhe ndjek gjithmonë fatin e pronësisë së saj. Kur pronari i dhomës ndryshon, pjesa e pronarit të ri në të drejtën e pronësisë së përbashkët është e barabartë me pjesën e pronarit të mëparshëm.

Pronari i një dhome në një apartament komunal i hiqet mundësia për të ndarë në natyrë pjesën e tij në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët të një apartamenti komunal dhe tjetërsimin e saj veçmas nga tjetërsimi i dhomës.

3. Kur shesin një dhomë në një apartament komunal, pronarët e tjerë të dhomave kanë të drejtën e parandalimit për të blerë këtë dhomë në mënyrën dhe kushtet e përcaktuara nga Kodi Civil i Federatës Ruse.

Procedura për shitjen e një aksioni është si më poshtë: shitësi është i detyruar të njoftojë me shkrim pronarët e të gjitha dhomave të tjera në këtë apartament për synimin për të shitur dhomën e tij, duke treguar çmimin dhe kushtet e tjera në të cilat shitet. Çdo pronar tjetër ka të drejtë ta blejë atë me këto kushte brenda një muaji; përndryshe, pronari ka të drejtë t'i shesë dhomën e tij çdo personi (neni 250 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Nëse shitësi shkel të drejtën preferenciale të pronarëve të dhomave të tjera, secili prej tyre brenda 3 muajve mund të kërkojë që të drejtat dhe detyrimet e blerësit t'i kalojnë atij. Për ta bërë këtë, duhet të shkoni në gjykatë.

Sot, tregu i pasurive të paluajtshme ofron vetëm sipërfaqe nga rreth 30 metra katrorë ose më shumë nga zhvilluesit, dhe pronësia e përbashkët ju lejon të blini një sipërfaqe nga 16 deri në 30 m2, shumë më lirë se çmimi i tregut për një apartament. Kostoja e një pjese në një apartament me leje qëndrimi të qytetit në një shtëpi të gatshme tashmë të porositur fillon nga 1,200,000 rubla, dhe kjo nuk është një dhomë, por një studio me një dhomë kontrolli dhe një kuzhinë. Në fakt mund të blini një apartament nga një zhvillues, jo një sipërfaqe të madhe, edhe sot, por do të mund të jetoni atje vetëm në vitin 2018. Kompania jonë ka zhvilluar një paketë dokumentesh që ju lejon të përjashtoni disavantazhet e mundshme të pronësisë së përbashkët në fazën e blerjes së një apartamenti dhe ju lejon të rregulloni marrëdhëniet juridike të pronarëve të rinj ndërmjet tyre brenda kornizës së pronësisë së përbashkët. Ju mund të filloni të përdorni dhe menaxhoni pronën tuaj sot.

1) Blerja e aksionit tuaj nga 1 kompani pronare ose zhvilluese direkt pa ndërmjetës.

- nuk ka rritje të kostos së objektit

- nuk ka rrezik për të humbur para

2) Refuzimi noterial nga e drejta e përparësisë për të blerë një pjesë në apartament nga të gjithë pronarët e ardhshëm

- ju mund të shisni pjesën tuaj në pronë, pa njoftuar të gjithë pronarët

- Nuk ka nevojë të presësh një muaj për pëlqimin, sepse. refuzimet tashmë janë marrë dhe ruajtur në noter

3) Marrëveshje noteriale për procedurën e përdorimit të banesës nënvizon pjesën tuaj të pronës në metra katrorë dhe përcakton zonën tuaj në planin e apartamentit.

- rregullon marrëdhëniet juridike të pronarëve

- një dokument i tillë ju lejon të merrni peng një aksion në bankë

– dokumenti përcakton procedurën e përdorimit të zonave të përbashkëta dhe nxjerr në pah pronën tuaj në pronën e përbashkët

Në fakt, ju merrni një apartament të veçantë në studio me SU-në e vet dhe zonën e kuzhinës në studio.

1) Çdo studio është e pajisur me rrjetin e vet elektrik me matje, i cili është i pavarur nga fqinjët tuaj. Banaku ne apartament eshte i perbashket per korridorin dhe i vecuar per studion tuaj.

2) Në ujë janë instaluar njehsorë të veçantë.

3) Planifikimi, si rregull, nuk mund të legalizohet, sepse. ne nuk çmontojmë muret mbajtëse dhe nuk ndryshojmë kufijtë e të gjithë banesës. Ne nuk instalojmë ose lokalizojmë zona me lagështi mbi zonat e banuara. Rizhvillimi kryhet nga një person juridik në përputhje me GOST dhe SNIP të miratuara në Federatën Ruse dhe që ka të drejtën dhe lejen për të kryer këtë lloj pune. Sipas ligjit:

Bazuar në nenin 26 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, nuk është e nevojshme të merrni leje nga Inspektorati i Strehimit dhe koordinoni projektin për të kryer llojet e mëposhtme të punës:

– instalimi i xhamave në një lozhë ose ballkon (por pa ndryshuar pamjen e fasadës);

- mbyllja ose transferimi, zgjerimi ose zvogëlimi i dyerve në ndarjet e brendshme të banesës, me përjashtim të ndarjeve mbajtëse dhe ndër-banesore;

- prishja dhe instalimi i ndarjeve që nuk janë mbajtëse dhe nuk rrisin ngarkesën në dysheme (druri, gipsi, më rrallë tulla, etj.);

— zëvendësimi i vaskës me dush;

- lëvizja e sobës brenda kuzhinës.

4) Me dokumentet e mësipërme ju merrni:

ndarë pjesë në pronë, të cilat ju mund KUJDES!!!

- blej, shet, lë trashëgim, dhuron, jep me qira, merr leje qëndrimi në këtë pronë, lë peng në bankë. Dallimi i vetëm do të jetë një numër i përbashkët kadastral me disa pronarë. Kuti postare e përgjithshme. Bini dakord për një zbritje prej 30% në koston për metër katror, ​​mund të përpiqeni të ndryshoni qëndrimin tuaj ndaj këtij lloji të pronës))

5) Është e mundur të legalizohet rizhvillimi i një apartamenti me kërkesë të pronarëve, si rregull, kërkohet një projekt, leje për rizhvillim, kostoja e dokumenteve me çelës në dorë mund të jetë për 1 apartament në rajonin prej 200,000 rubla. Dhe për një periudhë nga 2 muaj deri në gjashtë muaj.

SHËNIM:

Siç thotë kodi i strehimit i Shën Petersburgut, paragrafi 6 i Artit. 1 (Ligji i 16 korrikut 2001, nr. 572-73, i ndryshuar më 18 nëntor 2002): “ Apartament komunal- ky është një apartament i stokut shtetëror të banesave të Shën Petersburgut ose stokut komunal të banesave, lagjet e banimit në të cilat janë zënë sipas marrëveshjeve të veçanta (qira sociale, qira, qira) nga dy ose më shumë qiramarrës (qiramarrës) që nuk janë bashkëshortë; prindërit, fëmijët ose anëtarët e familjes së qiramarrësit".

Ligji për strehimin në Rusi

Apartamentet komunale përfshijnë edhe apartamente nga stoku shtetëror i banesave të Shën Petersburgut që plotësojnë kërkesat e këtij përkufizimi, në të cilat një pjesë e ambienteve të banimit është bërë pronë e qytetarëve, pavarësisht se të paktën një lokal (rezidencial) është në pronësi të Shteti. Kodi i Strehimit në Moskë për apartamentet komunale në nenin 15 (ligji i 11 marsit 1998, nr. 6, i ndryshuar më 10 korrik 2002) thotë këtë në lidhje me të: "Një apartament komunal është një apartament i përbërë nga disa ambiente banimi (dhoma) që u përkasin dy e më shumë përdoruesve dhe/ose pronarëve që nuk janë anëtarë të së njëjtës familje, në bazë të marrëveshjeve të veçanta, transaksioneve, veprimeve të tjera të parashikuara me ligj, ndarjes së ambienteve ndihmëse (zonat e përbashkëta të banesës) dhe pajisjeve inxhinierike në zonat e përbashkëta.

KONKLUZIONET sugjerojnë vetë! Pronësia e përbashkët e ndarë me marrëveshje noteriale nuk ka të bëjë fare me një apartament komunal.

Përpiquni t'i përgjigjeni vetë pyetjeve të mëposhtme:

Pse të legjitimoni rizhvillimin e bërë në një kompani ndërtimi në përputhje me GOST, nëse ligji nuk e kërkon atë?

Pse keni nevojë për numrin tuaj të veçantë kadastral?

Cilat janë "zonat e përbashkëta" në apartament dhe "zonat e përbashkëta" në ulje dhe si ndryshojnë ato?

Nëse një ndërtesë apartamentesh po ndërtohet në aksione nën DDU dhe nuk lindin pyetje, pse dhe cilat pyetje lindin kur jetoni në pronësi të përbashkët?

Mënyra e pronësisë së përbashkët të përbashkët në një apartament komunal

Pjesa në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në një apartament komunal të pronarit të një dhome në këtë apartament është në përpjesëtim me madhësinë e sipërfaqes totale të dhomës në fjalë.

2. Pjesa në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh të pronarit të një dhome në një apartament komunal të vendosur në këtë shtëpi është në përpjesëtim me shumën e sipërfaqes totale të dhomës së specifikuar dhe përcaktohet në përputhje me me pjesën në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në një apartament komunal të këtij pronari të lokalit të zonës që përbën pronë të përbashkët në këtë apartament.

3. Pjesa në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në një apartament komunal të pronarit të një dhome në këtë apartament ndjek fatin e së drejtës së pronësisë në dhomën në fjalë.

4. Me kalimin e pronësisë së një dhome në një apartament të përbashkët, pjesa në pronësinë e përbashkët të pronës së përbashkët në këtë apartament të pronarit të ri të një dhome të tillë është e barabartë me pjesën në pronësinë e përbashkët të pronës së përbashkët të përmendur. pronari i mëparshëm i një dhome të tillë.

5. Pronari i një dhome në një apartament komunal nuk ka të drejtë:

1) të kryejë një ndarje në natyrë të pjesës së tij në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në këtë apartament;

2) të tjetërsojë pjesën e tij në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në këtë apartament, si dhe të kryejë veprime të tjera që sjellin kalimin e kësaj pjese veçmas nga pronësia e dhomës së caktuar.

6. Kur shesin një dhomë në një apartament komunal, pronarët e tjerë të dhomave në këtë apartament komunal kanë të drejtën e përparësisë për të blerë dhomën e tjetërsuar në mënyrën dhe kushtet e përcaktuara nga Kodi Civil i Federatës Ruse.

1. Pronarët e dhomave në një apartament komunal mbajnë barrën e mirëmbajtjes së pronës së përbashkët në këtë apartament.

2. Pjesa e shpenzimeve të detyrueshme për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në një apartament të përbashkët, barrën e së cilës e mban pronari i një dhome në këtë apartament, përcaktohet nga pjesa në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në këtë apartament të pronarit të specifikuar.

Komenti i Artit. 43 ZhK RF

1. Pronarët e banesave të izoluara në një apartament komunal mbajnë barrën e mirëmbajtjes së ambienteve të banimit në banesën komunale dhe vetë banesës që u përkasin në të drejtën e pronësisë. Barra e mbajtjes së një banese në një apartament komunal shprehet në detyrimin e pronarëve për të paguar për mirëmbajtjen e banesës dhe pronës së përbashkët të banesës komunale.

Shuma e pagesave të detyrueshme nga çdo pronar i një banese në një apartament komunal për mirëmbajtjen dhe riparimin e banesës në pronësi të së drejtës së pronësisë dhe pronës së përbashkët të banesës komunale është në përpjesëtim me pjesën e tij në pronësinë e përbashkët të pronës së përbashkët në apartamentin komunal.

2. Pagesa për shërbimet komunale bëhet për arsye të ndryshme. Për shembull, kriteri për pagesën për ngrohjen e një apartamenti është sipërfaqja e të gjithë banesës. Prandaj, pronari i një banese në një apartament komunal paguan për ngrohje në përpjesëtim me pjesën e tij në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët të një apartamenti komunal. Në rastet kur kriteri për pagesën e shërbimeve komunale është numri i njerëzve që jetojnë në një apartament (për shembull, furnizimi me ujë), atëherë pagesa bëhet sipas këtij kriteri, pa marrë parasysh pjesën e pronarit në të drejtën e pronësisë së përbashkët në një. apartament komunal.

3. Pronari i një banese në një apartament të përbashkët zotëron gjithashtu një pjesë në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët të një pallati, dhe rrjedhimisht ai mban edhe barrën e mbajtjes së pronës së përbashkët të një pallati në përpjesëtim me aksion (shih komentin e nenit 39 të LP).

Një nga çështjet më të rëndësishme që shqetëson pronarët e apartamenteve komunale është shqyrtuar së fundmi nga Gjykata e Lartë. Banesat që kanë më shumë se një pronar nuk janë vetëm pothuajse me siguri probleme shtëpiake, por edhe konflikte të rënda ligjore. Këto probleme u shfaqën në sfondin e një rritje të papritur të numrit të apartamenteve komunale vitet e fundit.

Arsyeja e këtij fenomeni është aftësia për të blerë, shitur, dhuruar dhe trashëguar metra katrorë. Një nga këto probleme komunale është përballur edhe një banore e kryeqytetit, e cila jeton në një banesë komunale. Pra, një grua në një apartament me tre dhoma kishte dy dhoma si pronë. E treta i përkiste një zonje tjetër. Por zonja e një dhome kishte një banesë tjetër, dhe pasi bleu një dhomë tjetër, ajo nuk hyri në të. Por që në ditën e parë ajo filloi të merrte metra shtesë. Që nga ai moment filloi ferri i përbashkët për zonjën e dy dhomave, e cila jeton vazhdimisht në banesë. Banorët e përkohshëm përdornin banjën, kuzhinën, korridorin dhe "pronë të përbashkët".

Dhe ata e ndërlikuan shumë jetën e pronarit të gjithçkaje që qëndronte në këtë territor "të përbashkët". Fakti është se kuzhina dhe banja mbetën të pandashme mes zonjave të banesës komunale. Dhe gjithçka që ishte në tualet dhe korridor i përkiste zonjës së përhershme. Dhe banorët e përkohshëm e konsideruan të panevojshme blerjen e varëse rrobash dhe enë kuzhine.

Zonja e lodhur e dy dhomave shkoi në gjykatën e rrethit me kërkesë për mbrojtjen e të drejtave të saj civile dhe për dëmshpërblim të dëmit moral. Ajo donte që t'i kërkohej leje për të lëvizur në banorë të përkohshëm. Por gjykata e refuzoi atë. Kolegjiumi Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykatës së Lartë, pasi ka kontrolluar vendimet e kolegëve të rrethit dhe qytetit, nuk është dakord me to.

Kur gjykata e rrethit refuzoi paditësin, ajo u nis nga fakti se legjislacioni aktual nuk parashikon një kufizim të tillë të të drejtave të pronarit si nevoja për të marrë pëlqimin e pronarëve të dhomave të tjera për të lëvizur të huajt në territorin e tyre. Dhe “prona e përbashkët”, pra një banjë, një kuzhinë dhe një korridor, “pason fatin e pronësisë së dhomës”. Gjykata iu referua neneve 41 dhe 42 të Kodit të Banesave. Gjykata e Lartë nuk u pajtua me këto përfundime.

Gjykata e Lartë deklaroi se pronari ka të drejtë të "sigurojë posedim të përkohshëm" për qytetarët e tjerë të banesave të tij. Por përveç të drejtave, ai ka edhe përgjegjësi. Pronari i metrave katrorë është i detyruar me ligj të "respektojë të drejtat dhe interesat e fqinjëve dhe mirëmbajtjen e pronës së përbashkët".

Sipas Kodit të Strehimit (neni 41), pronari i një apartamenti komunal zotëron "lokale në banesën e përdorur për mirëmbajtje" në bazë të pronësisë së përbashkët. E thënë thjesht, kjo është e njëjta banjë. Por neni tjetër i Kodit (neni 42) thotë se pjesa në të drejtën e pronësisë së përbashkët është në përpjesëtim me madhësinë e sipërfaqes totale të pronarit në apartament. Domethënë, pronari i dy dhomave ka dy herë më shumë pjesë në kuzhinë dhe banjë.

Ligji thotë se prona e përbashkët përdoret me marrëveshje. Është e pamundur të biesh dakord - problemi vendoset nga gjykata. Kur merr me qira një dhomë, pronari i saj supozon se qiramarrësi do të shkojë në banjë dhe kuzhinë. Por për të "arritur një ekuilibër interesash" me një pronar tjetër, është e nevojshme të bini dakord për përdorimin e kuzhinës. Nëse nuk funksionon, gjykata duhet ta bëjë.

Në rastin tonë, nuk ka pasur përpjekje për të arritur një marrëveshje - as në mënyrë paqësore dhe as në gjykatë. Pra, në të vërtetë, pa pëlqimin e fqinjës, mund të marrësh me qira një dhomë, por nuk mund të përdorësh tualetin pa "miratimin" e saj. Ose merrni një vendim gjykate për këtë çështje..

Gjykata e Lartë arriti në përfundimin se shkelja e ligjit nga gjykatat e rrethit dhe qytetit rezultoi në pretendimet e paditësit "praktikisht të pazgjidhura". Anulohen vendimet për pronarin e dy dhomave dhe çështja do të rishqyrtohet.

Në përputhje me Pjesën 1 të Artit. 43 të Kodit, pronarët e dhomave në një apartament komunal mbajnë barrën e shpenzimeve për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në këtë apartament.

Neni 43 riprodhon dispozitat themelore të Artit. 39 i Kodit që rregullon mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në një pallat banimi, në lidhje me mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në një apartament komunal. Ashtu si pronarët e ambienteve rezidenciale dhe jorezidenciale në një ndërtesë apartamentesh, pronarët e dhomave në një apartament komunal duhet të përballojnë kostot që lidhen me mirëmbajtjen e pronës së tyre të përbashkët, e cila është në pronësi të përbashkët.

Pjesa e shpenzimeve të detyrueshme për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në një apartament komunal, barrën e së cilës e mban pronari i një dhome në këtë apartament, përcaktohet nga pjesa në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në këtë apartament. të pronarit të specifikuar.

Kreu 4. Pagesat e detyrueshme § 1. Pagesa për banim dhe shërbime komunale

Është krijuar një detyrim ligjor për të paguar strehimin dhe shërbimet komunale për personat e listuar në Art. 153 të Kodit, si dhe momentin e shfaqjes së këtij detyrimi për çdo kategori të këtyre personave. Pra, pronari i një banese ka detyrimin të paguajë për banesën dhe shërbimet komunale që nga momenti i lindjes së së drejtës së pronësisë në banesë.

Risia e Kodit është përcaktimi normativ i strukturës së pagesës për banesat dhe shërbimet komunale (neni 154). Në të njëjtën kohë, struktura e pagesës për strehimin dhe shërbimet komunale përcaktohet ndryshe për tre kategori të përdoruesve të ambienteve të banimit: a) qiramarrësit e ambienteve të banimit të stokut të banesave shtetërore dhe komunale sipas marrëveshjeve të qirasë sociale dhe tregtare; b) pronarët e ambienteve në një pallat apartamentesh (përfshirë anëtarët e kooperativave të banesave dhe banesave që kanë paguar plotësisht kontributin e aksioneve); c) pronarët e shtëpive.

Për pronarin e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, pagesa për ambientet e banimit dhe shërbimet komunale përfshin:

faturat e shërbimeve.

Për pronarët e ndërtesave të banimit (me shumë apartamente dhe të destinuara për banim një familje), pagesa aktuale për shtëpitë e tyre është kostoja e mirëmbajtjes dhe riparimit të tyre. Shërbimet komunale pronarë të tillë paguajnë në përputhje me marrëveshjet e lidhura me personat e angazhuar në aktivitetet përkatëse.

Duhet theksuar se për disa kategori përdoruesish të ambienteve të banimit, Kodi nuk përcaktonte strukturën e pagesës për ambientet e banimit dhe shërbimet komunale. Rrjedhimisht, përbërja e një tarife të tillë në raste specifike do të përcaktohet vetëm nga kushtet e marrëveshjes përkatëse (për shembull, një marrëveshje qiraje ose qiraje komerciale për ambiente banimi në një stok banesash private).

Në të njëjtën kohë, për të gjitha kategoritë e përdoruesve të ambienteve të banimit, përfshirë ata për të cilët Kodi nuk përcakton strukturën e pagesës për ambientet e banimit dhe shërbimet komunale, norma imperative përcakton një përmbajtje të vetme të konceptit të "pagesës për shërbimet komunale". Në përputhje me Pjesën 4 të Artit. 154 i Kodit, pagesa e përmendur përfshin pagesën për furnizimin me ujë të ftohtë dhe të nxehtë, kanalizimet, furnizimin me energji elektrike, furnizimin me gaz (përfshirë furnizimet me gaz shtëpiak në cilindra), ngrohjen (furnizimin me ngrohje, përfshirë furnizimin me karburant të ngurtë në prani të ngrohjes së sobës ).

Një rregullim i tillë mjaft i detajuar ligjor i strukturës së pagesës për banesat dhe shërbimet komunale në nivelin e ligjit federal, nga këndvështrimi ynë, mund t'i atribuohet meritave të Kodit të ri. Ai duhet të kontribuojë, nga njëra anë, në zhvillimin e parimeve kontraktuale në rregullimin e marrëdhënieve të banimit dhe të reduktojë "hapësirën" për diskrecionin administrativ në këtë fushë, dhe nga ana tjetër, të parandalojë interpretimin arbitrar të koncepteve përkatëse. palët në kontratat e strehimit.

Procedura për kryerjen e pagesave për banesat dhe shërbimet komunale përcaktohet në Art. 155 të Kodit. Rendi i specifikuar është i diferencuar për kategori të ndryshme përdoruesish. Megjithatë, të gjithëve u kërkohet të paguajnë një tarifë mujore për banesat dhe shërbimet komunale deri në ditën e dhjetë të muajit që pason muajin e skaduar, përveç rasteve kur në marrëveshjen e administrimit të ndërtesës së banesës përcaktohet një periudhë tjetër. Pagesa për banesat dhe shërbimet komunale paguhet në bazë të dokumenteve të pagesës të dorëzuara jo më vonë se dita e parë e muajit që pason muajin e skaduar, përveç rasteve kur përcaktohet një periudhë e ndryshme nga marrëveshja e menaxhimit të ndërtesës së apartamenteve.

Anëtarët e një shoqate të pronarëve të shtëpive ose një kooperativë strehimi ose një kooperativë tjetër të specializuar të konsumit të krijuar për të përmbushur nevojat e qytetarëve në strehim në përputhje me ligjin federal për një kooperativë të tillë, bëjnë pagesa të detyrueshme dhe (ose) kontribute në lidhje me pagesën e shpenzimeve për mirëmbajtjen, riparimet aktuale dhe të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, si dhe me pagesën e shërbimeve komunale, në mënyrën e përcaktuar nga organet drejtuese të një shoqate të pronarëve të shtëpive ose nga organet drejtuese të një kooperativë banimi ose nga organet drejtuese të një tjetri. kooperativë e specializuar konsumatore.

Pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh në të cilën është krijuar një shoqatë e pronarëve të shtëpive ose një kooperativë strehimi ose një kooperativë tjetër e specializuar konsumatore, të cilët nuk janë anëtarë të një shoqate të pronarëve të shtëpive ose të një kooperativë strehimi ose një kooperativë tjetër të specializuar konsumatore, paguajnë një tarifë për strehimin dhe shërbimet komunale. në përputhje me marrëveshjet e lidhura me shoqatën e pronarëve të shtëpive ose një kooperativë strehimi ose një kooperativë tjetër të specializuar konsumatore.

Pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh në të cilën nuk është krijuar një shoqatë e pronarëve të shtëpive ose një kooperativë strehimi ose kooperativë tjetër e specializuar konsumatore dhe e cila administrohet nga një organizatë administruese, do t'i paguajnë pagesën për banesën dhe shërbimet komunale kësaj organizate administruese.

Pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh që drejtojnë drejtpërdrejt një ndërtesë të tillë (shih nenet 161, 164 të Kodit) paguajnë një tarifë për strehimin dhe shërbimet komunale në përputhje me marrëveshjet e lidhura me personat e angazhuar në aktivitete përkatëse.

Pronarët e ndërtesave të banimit paguajnë për shërbimet dhe punën për mirëmbajtjen dhe riparimin e tyre, si dhe paguajnë për shërbimet komunale në përputhje me marrëveshjet e lidhura me personat e angazhuar në aktivitetet përkatëse.

Pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh paguajnë për shërbimet dhe punën për mirëmbajtjen dhe riparimin e këtyre ambienteve në përputhje me marrëveshjet e lidhura me personat e angazhuar në aktivitetet përkatëse.

Këshillohet të merret parasysh se sipas Pjesës 11 të Artit. 155 i Kodit, mospërdorimi i objekteve nga pronarët, qiramarrësit dhe personat e tjerë nuk është shkak për mospagesë të pagesës për ambientet e banimit dhe shërbimet komunale. Në rast të mungesës së përkohshme të qytetarëve, pagesa për lloje të caktuara të shërbimeve, të llogaritura në bazë të standardeve të konsumit, kryhet duke marrë parasysh rillogaritjen e pagesave për periudhën e mungesës së përkohshme të qytetarëve në mënyrën e miratuar nga Qeveria e Republikës së Kosovës. Federata Ruse.

Organizata administruese është e detyruar të informojë me shkrim pronarët e ambienteve të banimit në një ndërtesë apartamentesh për ndryshimin e shumës së pagesës për ambientet e banimit dhe shërbimet komunale jo më vonë se 30 ditë para datës së paraqitjes së dokumenteve të pagesës, në bazë të të cilave pagesa për ambientet e banimit dhe shërbimet komunale do të paguhet në një shumë të ndryshme përveç nëse përcaktohet një periudhë e ndryshme nga marrëveshja e menaxhimit.

Pagesa për banesat dhe shërbimet komunale rregullohet gjithashtu nga Rregullat për pagesën nga qytetarët e banesave dhe shërbimeve, të miratuara me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të 30 korrikut 2004 N 392 *(24) . Akti juridik i specifikuar zbatohet në pjesën që nuk bie ndesh me Kodin (shih nenin 4 të ligjit hyrës).

Është gjithashtu e rëndësishme t'i kushtohet vëmendje faktit që Kodi përcakton përgjegjësinë ligjore (civile) të personave që nuk kanë paguar me kohë dhe (ose) nuk kanë paguar plotësisht për banesat dhe shërbimet komunale (neni 155). Persona të tillë janë të detyruar t'i paguajnë kreditorit një gjobë në formën e gjobave në shumën prej një të treqindës së normës së rifinancimit të Bankës Qendrore të Federatës Ruse, në fuqi në kohën e pagesës, nga shumat e papaguara në kohë për çdo ditë vonesë, duke filluar nga e nesërmja pas datës së pagesës deri në ditën e pagesës aktuale përfshirëse.

Në të njëjtën kohë, norma imperative e Kodit vendosi një ndalim për rritjen e shumës së specifikuar të gjobave. Prandaj, në kontratën përkatëse të strehimit, është e mundur të parashikohet vetëm një reduktim, në krahasim me atë të parashikuar në Art. 155 të Kodit, masa e një gjobe të tillë. Ndryshimi i masës së gjobave të përcaktuara nga Kodi, me vullnetin e njëanshëm të një pale në kontratën e strehimit, pa pëlqimin e palës tjetër, duhet të konsiderohet i pamundur.

Duket se dispozitat e Art. 155 i Kodit nuk mund të interpretohet në mënyrë kufizuese: një dënim në formën e gjobave nuk parashikohet në të në formën e një sanksioni ekskluziv (shih paragrafin 2 të pikës 1 të nenit 394 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Prandaj, këshillohet të kihet parasysh se përgjegjësia civile e debitorit në raste të tilla mund të mos kufizohet në pagimin e një gjobe. Është gjithashtu e mundur t'i imponohet atij detyrimi për të kompensuar kreditorin për humbjet (nëse vërtetohet se ato lindën si rezultat i pagesës së vonuar dhe (ose) jo të plotë për banesat dhe shërbimet komunale) në pjesën që nuk mbulohet nga gjoba (shih Nenet 393, 394 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Kujtojmë se sipas Artit. 15 i Kodit Civil të Federatës Ruse, humbjet kuptohen si shpenzime që një person, e drejta e të cilit është shkelur, ka bërë ose do të duhet të bëjë për të rivendosur të drejtën e shkelur, humbjen ose dëmtimin e pronës së tij (dëm aktual), si dhe të ardhurat e humbura që ky person do të kishte marrë në kushte normale të qarkullimit civil nëse nuk i ishte cenuar e drejta (fitimi i humbur).

Shuma e pagesës për strehimin përcaktohet në përputhje me dispozitat e Artit. 156 të Kodit. Në të njëjtën kohë, pagesa për mirëmbajtjen dhe riparimin e ambienteve të banimit përcaktohet në masën që siguron mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh në përputhje me kërkesat e ligjit. Kriteret për përcaktimin e shumës së pagesës për përdorimin e ambienteve të banimit (tarifat e qirasë), tarifat për mirëmbajtjen dhe riparimin e ambienteve të banimit ndryshojnë në varësi të kategorive të përdoruesve të ambienteve të banimit, pronësinë e stokut të banesave dhe rrethanave të tjera të specifikuara në pjesë. 2-4 të Artit. 156 të Kodit.

Pagesa për mirëmbajtjen dhe riparimin e ambienteve të banimit përcaktohet në masën që siguron mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në një pallat banimi në përputhje me kërkesat e ligjit. Shuma e pagesës për mirëmbajtjen dhe riparimin e ambienteve të banimit për pronarët e ambienteve të banimit që nuk kanë marrë një vendim për zgjedhjen e një metode për administrimin e një ndërtese apartamentesh përcaktohet nga qeveritë lokale (në entitetet përbërëse të Federatës Ruse - qytetet federale të Moska dhe Shën Petersburg - nga autoriteti shtetëror i njësisë përkatëse përbërëse të Federatës Ruse).

Shuma e pagesës për mirëmbajtjen dhe riparimin e një banese në një ndërtesë apartamentesh në të cilën nuk është krijuar një shoqatë e pronarëve të shtëpive ose një kooperativë strehimi ose kooperativë tjetër e specializuar konsumatore, përcaktohet në një mbledhje të përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një shtëpi të tillë, e cila mbahet në përputhje me procedurën e përcaktuar me Art. 45-48 të Kodit. Shuma e pagesës për mirëmbajtjen dhe riparimin e ambienteve të banimit në një ndërtesë apartamentesh përcaktohet duke marrë parasysh propozimet e organizatës administruese dhe përcaktohet për një periudhë prej të paktën një viti.

Shuma e pagesave të detyrueshme dhe (ose) kontributeve të anëtarëve të një shoqate të pronarëve të shtëpive ose një kooperativë strehimi ose kooperativë tjetër të specializuar të konsumit, në lidhje me pagesën e shpenzimeve për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, përcaktohet nga menaxhmenti. organet e shoqatës së pronarëve të banesave ose organet e administrimit të një kooperativë banesash ose organe të tjera drejtuese.kooperativa e specializuar konsumatore në përputhje me statutin e një shoqate të pronarëve të banesave ose statutin e një kooperativë strehimi ose statutin e një kooperativë tjetër të specializuar të konsumit.

Një ndryshim në shumën e pagesës për mirëmbajtjen dhe riparimin e një banese në rast të ofrimit të shërbimeve dhe kryerjes së punës për menaxhimin, mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh me cilësi të pamjaftueshme dhe (ose) me ndërprerjet që tejkalojnë kohëzgjatjen e përcaktuar përcaktohen në mënyrën e përcaktuar nga Qeveria e Federatës Ruse.

Krahas përcaktimeve të Kodit, përcaktimi i masës së pagesës për shërbimet banesore dhe komunale i nënshtrohet rregullave të përcaktuara në akte nënligjore. Për shembull, Dekreti i Qeverisë së Federatës Ruse të 17 shkurtit 2004 N 89 miratoi Bazat e Çmimeve në Sektorin e Banesave dhe Shërbimeve Komunale. *(25) . Vitet e fundit, Qeveria e Federatës Ruse ka vendosur gjithashtu standarde federale për pagesën e banesave dhe shërbimeve komunale për vitin përkatës. *(26) .

Shuma e pagesës për shërbimet komunale përcaktohet në bazë të leximeve të pajisjeve matëse, dhe në mungesë të tyre - bazuar në standardet për konsumin e shërbimeve të përcaktuara nga qeveritë lokale, dhe në Moskë dhe Shën Petersburg - nga autoritetet publike. Llogaritja e pagesës për shërbimet komunale bëhet në bazë të tarifave (çmimeve) të përcaktuara nga autoritetet e specifikuara në Pjesën 2 të Artit. 157 të Kodit.

Në të njëjtën kohë, bazat për rregullimin e tarifave të organizatave të kompleksit komunal që ofrojnë energji elektrike, ngrohje, furnizim me ujë, largimin e ujit dhe trajtimin e ujërave të zeza, asgjësimin (varrosjen) e mbeturinave të ngurta komunale, si dhe tarifat shtesë të çmimeve (tarifat). për konsumatorët dhe tarifat shtesë për mallrat dhe shërbimet e organizatave të kompleksit komunal përcaktohen me Ligjin Federal të 30 dhjetorit 2004 "Për bazat e rregullimit të tarifave të organizatave të kompleksit komunal". *(27) . Përveç kësaj, gjatë llogaritjes së pagesës për shërbimet komunale, është e nevojshme të merren parasysh aktet e tjera të legjislacionit aktual. *(28) . Bazat e çmimeve në lidhje me energjinë elektrike dhe termike në Federatën Ruse u miratuan me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të 26 shkurtit 2004 N 109 *(29) . E njëjta rezolutë miratoi Rregullat për Rregullimin Shtetëror dhe Zbatimin e Tarifave për Energjinë Elektrike dhe Nxehtësie në Federatën Ruse.

Në përputhje me Art. 157 i Kodit, rregullat për ofrimin e shërbimeve publike miratohen nga Qeveria e Federatës Ruse. Aktualisht, rregullat për ofrimin e shërbimeve publike vazhdojnë të zbatohen, të miratuara me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të 26 shtatorit 1994 N 1099 *(30) . Ato funksionojnë në pjesën që nuk bie ndesh me Kodin Civil të Federatës Ruse, Kodin dhe Ligjin e Federatës Ruse të 7 shkurtit 1992, të ndryshuar nga Ligji Federal i 9 janarit 1996 "Për mbrojtjen e të drejtave të konsumatorit". *(31) .

Shërbimet e paguara nga përdoruesit e ambienteve të banimit duhet të sigurohen në përputhje me standardet e përcaktuara. Shkelja e nivelit ose regjimit normativ për sigurimin e popullatës me shërbime komunale njihet si kundërvajtje administrative sipas Artit. 7.23 i Kodit të Kundërvajtjeve Administrative të Federatës Ruse, i cili nënkupton dënimin e zyrtarëve dhe (ose) personave juridikë që e kanë kryer atë në formën e gjobës.

Gjithashtu, këshillohet të kihet parasysh se qytetarët që janë përdorues të ambienteve të banimit konsiderohen si konsumatorë të punëve dhe shërbimeve që paguajnë në sektorin e banesave. Marrëdhëniet e rregulluara nga legjislacioni për mbrojtjen e konsumatorit mund të lindin nga marrëveshjet e qirasë rezidenciale, duke përfshirë qiranë sociale, në drejtim të kryerjes së punës, ofrimit të shërbimeve për të siguruar funksionimin e duhur të ndërtesës së banimit në të cilën ndodhet kjo hapësirë ​​banimi, për të siguruar ose siguruar sigurimin e shërbimet e nevojshme të qiramarrësit, riparimet aktuale të pronës së përbashkët të një ndërtese apartamentesh dhe pajisje për ofrimin e shërbimeve komunale *(32) . Prandaj, në rastet kur shkelen të drejtat e konsumatorëve të punëve dhe shërbimeve në sektorin e strehimit, qytetarë të tillë kanë të drejtë të kërkojnë në gjykatë të rikuperojnë një dënim shumë të madh nga shkelësit në rastet e parashikuara nga Ligji i Federatës Ruse të 02. /07/1992 i ndryshuar me Ligjin Federal të 01/09/1996 "Për Mbrojtjen e të Drejtave të Konsumatorit" dhe përdorni mënyra të tjera për të mbrojtur të drejtat e tyre, të përcaktuara në Art. 28-32 të ligjit të përmendur të Federatës Ruse.

A mendoni se jeni rus? Keni lindur në BRSS dhe mendoni se jeni rus, ukrainas, bjellorus? Nr. Kjo nuk eshte e vertete.

Ju jeni në të vërtetë rus, ukrainas ose bjellorus. Por ti mendon se je hebre.

Lojë? Fjale e gabuar. Fjala e saktë është "ngulitje".

Një i porsalindur e lidh veten me ato tipare të fytyrës që vëzhgon menjëherë pas lindjes. Ky mekanizëm natyror është karakteristik për shumicën e qenieve të gjalla me vizion.

Të porsalindurit në BRSS në ditët e para panë nënën e tyre për një kohë minimale të ushqyerjes dhe shumicën e kohës panë fytyrat e stafit të maternitetit. Nga një rastësi e çuditshme, ata ishin (dhe ende janë) kryesisht hebrenj. Pritja është e egër në thelbin dhe efektivitetin e saj.

Gjatë gjithë fëmijërisë suaj keni pyetur veten pse jetoni i rrethuar nga njerëz jo vendas. Hebrenjtë e rrallë në rrugën tuaj mund të bënin gjithçka me ju, sepse ju tërhoqët, ndërsa të tjerët u zmbrapsën. Po, edhe tani munden.

Ju nuk mund ta rregulloni këtë - ngulitja është një herë dhe për jetë. Është e vështirë ta kuptosh këtë, instinkti mori formë kur ishe ende shumë larg aftësisë për të formuluar. Nga ai moment, nuk janë ruajtur asnjë fjalë apo detaje. Në thellësi të kujtesës mbetën vetëm tiparet e fytyrës. Ato tipare që ju i konsideroni familja juaj.

Le të përkufizojmë një sistem si një objekt, ekzistenca e të cilit është pa dyshim.

Një vëzhgues i një sistemi është një objekt që nuk është pjesë e sistemit që vëzhgon, domethënë ai përcakton ekzistencën e tij, duke përfshirë faktorë të pavarur nga sistemi.

Nga pikëpamja e sistemit, vëzhguesi është një burim kaosi - si veprimet e kontrollit ashtu edhe pasojat e matjeve vëzhguese që nuk kanë një marrëdhënie shkakësore me sistemin.

Një vëzhgues i brendshëm është një objekt potencialisht i arritshëm për sistemin në lidhje me të cilin është i mundur përmbysja e kanaleve të vëzhgimit dhe kontrollit.

Një vëzhgues i jashtëm është madje një objekt potencialisht i paarritshëm për sistemin, i vendosur përtej horizontit të ngjarjeve të sistemit (hapësinor dhe kohor).

Hipoteza #1. Syri që sheh gjithçka

Le të supozojmë se universi ynë është një sistem dhe ai ka një vëzhgues të jashtëm. Pastaj mund të bëhen matjet vëzhguese, për shembull, me ndihmën e "rrezatimit gravitacional" që depërton në univers nga të gjitha anët nga jashtë. Seksioni kryq i kapjes së "rrezatimit gravitacional" është në proporcion me masën e objektit, dhe projeksioni i "hijes" nga kjo kapje në një objekt tjetër perceptohet si një forcë tërheqëse. Do të jetë proporcionale me produktin e masave të objekteve dhe në përpjesëtim të zhdrejtë me distancën ndërmjet tyre, e cila përcakton dendësinë e "hijes".

Kapja e "rrezatimit gravitacional" nga një objekt rrit rastësinë e tij dhe perceptohet nga ne si një kalim kohe. Një objekt që është i errët ndaj "rrezatimit gravitacional", seksioni kryq i kapjes së të cilit është më i madh se madhësia gjeometrike, brenda universit duket si një vrimë e zezë.

Hipoteza #2. Vëzhguesi i brendshëm

Është e mundur që universi ynë po vëzhgon vetveten. Për shembull, përdorimi i çifteve të grimcave kuantike të ngatërruara të ndara në hapësirë ​​si standarde. Pastaj hapësira ndërmjet tyre është e ngopur me probabilitetin e ekzistencës së procesit që ka krijuar këto grimca, i cili arrin densitetin maksimal në kryqëzimin e trajektoreve të këtyre grimcave. Ekzistenca e këtyre grimcave nënkupton gjithashtu mungesën e një seksioni mjaftueshëm të madh kapës në trajektoret e objekteve të afta për të thithur këto grimca. Supozimet e mbetura mbeten të njëjta si për hipotezën e parë, përveç:

Rrjedha e kohës

Vëzhgimi i jashtëm i një objekti që i afrohet horizontit të ngjarjeve të një vrime të zezë, nëse "vëzhguesi i jashtëm" është faktori përcaktues i kohës në univers, do të ngadalësohet saktësisht dy herë - hija nga vrima e zezë do të bllokojë saktësisht gjysmën e trajektoreve të mundshme të “rrezatimit gravitacional”. Nëse faktori përcaktues është "vëzhguesi i brendshëm", atëherë hija do të bllokojë të gjithë trajektoren e ndërveprimit dhe rrjedha e kohës për një objekt që bie në një vrimë të zezë do të ndalojë plotësisht për një pamje nga jashtë.

Gjithashtu, nuk përjashtohet mundësia e kombinimit të këtyre hipotezave në një proporcion ose në një tjetër.